地下水管漏水装修费用谁赔偿

我家的厨房的地下水管渗水已经一年多了，主要是楼梯外墙漏水，去年冬天我就多次与物业和开发商协商，他们推诿说是暖气管漏水，可去年冬天我们没有使用暖气。前几天水管漏水严重，楼下的厨房屋顶开始滴水，物业和开发商跑来把我家水停了，现在家里没水用，开发商说给免费负责维修但是要砸我家厨房的地板和操作台，只修水管不赔偿装修。
问题一是，保修期终止到2009年1月1日，去年冬天发现漏水协商时没过保修期（邻居也找过物业和开发商，可以做证），现在已经过了保修期怎么办？法律规定保修期应该是几年？
问题二是，开发商说已经延期保修一年，今年也是有效保修期，但是买房合同上是2年，物业和开发商（是一家）应该负责赔偿厨房的装修费用吗？
问题三是这种事情楼下有没有责任，毕竟不是我们弄坏的，而且影响的是他们家，现在他们家好了，可是我们家却在停水。如果找开发商不赔偿，装修费用是否应该共同承担？