房屋回迁纠纷

2012年我与开发商协商同意以自家平房调换建筑面积79.01平方米一套新房屋，并签订了房屋拆迁补偿协议。我放弃了一切补偿，与开发商协商多给我了13.51平方。协议第六条内容，乙方自愿选择房屋产权调换的补偿方式，甲方同意在新建小区内按照拆迁政策对乙方实行房屋产权调换，具体如下；
1、在上述双方确认的乙方可调换面积的基础上，乙方同意以优惠价格2700元/㎡的标准向甲方购买13.51平方米的建筑面积房屋，乙方合计需向甲方交纳超面积购房款合计36427元。
2、乙方可调换面积与增购面积合计79.01/㎡，甲方同意产权调换给乙方建筑面积79.01/㎡一套新建房屋。经乙方自愿选择，产权调换房屋位于新建小区9栋8单元2层201号，乙方需向甲方交纳调换差价款36427元。
3、乙方扣除相关拆迁补助、补偿款后，应向甲方实际交纳购房款为（次数空白未填）元，此款项在本协议签订后5日内向甲方交纳百分之五十，剩余百分之五十款项3个月内一次性结清，如逾期不交甲方对乙方所选定的上述产权调换房屋不予保留，视为乙方自愿放弃权利，甲方可重新对乙方安置或补偿。
    目前通知回迁办理手续时发现，我所回迁的房屋建筑面积变成67.97平方米的了，整整差了11.04平方米，现在开发商在拖我，找理由不与我见面谈此事，我想咨询一下专家，开发商是否构成违约，是否涉嫌欺诈，我要是通过法院上诉开发商，这份协议对我有利吗？请各位专家帮我出出主意，我该怎么维权。谢谢您！