我的悬赏分不多，但我真的希望您们能帮帮我，关于购房

各位律师，您们好！是这样子的，我爸在中山买一层二手房，当初中介跟我爸说房子的使用年限是70年，我爸就信了，签合同的时候，房产证也没看，合同上也没注明房子的使用年限到底是多少年。等签了合同，之后看房产证才发现，房子的使用年限是40年，商业用途，而且已经过了10年，现在剩下30年。我爸也交了定金跟中介费，一共是4万元。可是现在怎么办才好呢，房子只剩下30年的使用年限，而且定金也交了。他们这样做对吗？没有提前告知我们房子的使用年限，并且带有欺骗性的。（骗我们说是70年），这样算是没有行使告知权吗？？
我们是这样打算的，房子我们不买了，想屋主退一部分钱给我们，中介费我们知道是没办法退的，那至少可以把损失降到最低吧！而且这样做，屋主也没有损失啊！希望你们能帮帮我。。我到底该怎么做。为了这事，我妈还病了，住院了。4万元要在中山打拼多久才能赚回来啊，他们辛苦半辈子，就希望我们能住得好点。谁知道又出了这事。真希望您们能帮帮我。这官司能打吗？？