房地产虚假广告！

房地产商在销售房屋时明确说出房屋入户面积为全赠送面积，宣传图纸上也是明确标出全赠送面积。可是到最后收房实测面积上又把部分面积计算在房屋面积内。这种情况如何维权？
另外同一小区同一户型，出现不同两种合同，一种合同没有约定天然气初装费，一种合同约定天然气初装费业主承担。国家规定初装费在房价内，可开发商坚持要业主交，不交就不给燃气卡。这种情况如何维权？
最后一个，开发商延期交房，最长6个月，最短2个月，到目前迟迟不给违约金。还以交燃气初装费做为要挟，不交就不给违约金。