商铺有消防检修门导致部份面积不能使用可否要求减租？

和房东签署租赁合同时不知道该商铺室内存在两个较大的和消防有关的公用检修井，（因为正常商铺房屋内都不可能有这样的设施因此没有刻意检查），房东也并未告知，而消防要求此检修井门口不能有东西遮档，更加不能封闭。
  现在的问题是1.因为不能遮档就有相当部份面积没法使用。2.因没法封闭在饭点时就有大量刺鼻的油烟从井门缝中渗出，污染商品影响生意。
  这种情况我已使用一年实在无法忍受，我现在要求房东整改，如果整改不了就要求按不能使用的面积和油烟的影响在余下合同期里减免相应租金。
  请问我的要求法律是否会支持，现在房东表示整改不了也不愿意减免租金，我可否拒付租金或少付租金进行抗辩！如果对方以违约起诉我，我会不会败诉！