协议是这样签的，现在不想买了，要求退款，卖家不给退怎么办  如果打官司能赢吗

问 题: 购房付款协议
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：

一、 甲方为了加强付款制度的管理规范并统一付款程序，乙方为了促进甲方按时保质交付房屋及地皮场地，同时进一步提高甲乙双方的合作质量和合作效率，经过甲乙双方友好协商特制定本付款协议，以供甲乙双方共同遵守。
二、 甲方将位于      道办     村委徐庄村一处共2层正在建设的房屋和小院（房屋面积为长12.04米，宽9.04米，地皮场地面积为长（    ）米，宽（    ）米）。四址清楚，出路及排水明确，与四邻无争议。东临     ，南临     ，西临      ，北临       ，总价为（叁拾叁万伍仟元整）出售给乙方，甲方于2015年2月4日前将房屋及小院建设结束并交付乙方使用。乙方现已支付甲方首期房款（拾陆万元整）。剩余房款（拾柒万伍仟元整）经甲乙双方协商分期付款方式如下。
1. 于2015年元月5日支付预付款（肆万元整）
2. 于2015年2月4日当天交房签订购房合同后付款（拾万元整）
3. 于2015年8月1日还款（贰万元整） 
4. 剩余房款壹万伍仟元于2016年春节结算清。
三、 违约责任：
1. 逾期在30天之内，自本合同约定的应交房之日起，出售方按日向购买方支付逾期已付房款的千分之三的违约金，合同继续履行；
2. 逾期超过30天的，购买方有权要求退已支付全部房款，出售方应在15天之内退还购买方已付全部房款，出售方并应按日向购买方支付逾期已付房款千分之三的违约金。出售方要求继续履行合同的，经购买方同意，合同继续履行。
3. 逾期在30天之内,自本合同约定的应付款之日起，买受人按日向出售方支付逾期应付房款金额千分之三的违约金，合同继续履行；
4. 逾期超过30天的，出售方有权把房子出售给其他人，切不退还已付房款，购买方要求继续履行合同的，经出售方同意，合同继续履行，购买方并应按日向出售方支付逾期应付房款千分之三的违约金。
5. 若交房之日实际测量（房屋面积小于长（12.04米）宽（9.04）米，地皮场地面积小于长（    ）米，宽（    ）米），出售方应退购买方实际面积差价，按每平方1650元计算。
6.甲方必须保证对此销售的房屋及地皮场地拥有明确的所有权，无任何法律纠纷，不存在抵押和司法扣压等情况。如存在以上情况乙方有权立即解除双方协议，甲方并赔偿乙方双倍房屋价款。
7、甲方保证交付乙方房屋的质量必须达到国家居住房屋的标准，并承担由不达标造成的风险和损失。如乙方需要办理产权证或过户手续甲方应积极协助配合办理，不得推诿。
四、 本协议书一式两份，甲,乙双方各执一份，自双方签字之日生效，具有同等法律效力。                    
 甲方：        
 乙方：       
见证人：               日期：