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开发商延期交房，业主联合起诉，能否胜诉？

湖北－武汉 01-18 11:14 悬赏 0 发布者:edwb00…… 给我留言回答:(4)

开发商延期交房已经一年多，而且明确表示没有流动资金继续投资。根据合同约定，延期90天之后，业主可以解除合同。如果我们业主此时联合起诉开发商，要求开发商退房，并赔偿违约损失，能否得到法院支持。假如开发商拒绝支付退房款以及赔偿损失，能不能向法院申请强制执行？又有那些流程需要注意，希望能得到律师回复。

问题补充：

开发商口头表示可以解除合同，但是拒绝支付退房款以及合同约定的违约金，我们业主能不能向法院申请强制执行？在实际操作中，又有那些过程必须注意。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2015-01-18 14:35

开发商违约，业主有权追究其法律责任。

[湖北-武汉]
姚秀秀律师 VIP
电话：13517271450
26760积分

回复时间： 2015-01-18 18:40

如有合同约定，你们有权主张赔偿

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-01-18 11:18

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

如果合同里约定有违约金，还可以主张违约金以及其他赔偿。