房屋分房协议公证书是否有效

现有一套房，房产证名字为我父亲，但和其最小的弟弟有一个产权的分割协议，将其中的8个平方分给他，有公正书但其未办理房产证。其大哥和小妹中间口头声明不参与分房。现在房屋拆迁，公证书是否有效，我父亲是否有充分的处分权，大哥和小妹是否还可以申请房屋的处分权，如果拆迁办将所有拆迁费直接交于我父亲，是否按协议将分割的房屋产权价值转于小儿子。