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关于农村集体土地建设用地使用方面

安徽－池州 01-05 18:24 悬赏 0 发布者:110675…… 给我留言回答:(1)

我们家是农村，现有一块自留宅基地（已建房并居住30年），这块地是30年前由我父亲用另外一块地和我二伯父互相交换来的，现在这块自留宅基地使用权归谁？他人是否有权利实质性地占有这块地上的任何一个地方？我二伯父是否有权利将这块地转卖他人？

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[青海-西宁]
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回复时间： 2011-01-07 16:09

通常应该按照宅基地使用证上的登记为准。有争议可以由村委或者乡镇政府调节。
另外，宅基地买卖限制很多，宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法

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