房产纠纷

各位律师您们好！我签了这样一份房屋买卖合同，前提是房主说这套房屋是政府给他父亲建的没有房产证，房产证很难办下来。我怕甲方会逾期好几个月。如果我不安合同上签订的日期交付房款，而是甲方办好房产证后交付房款我会有多大的损失？？？？合同上有几条规定；三.双方议定房屋价款人民币十九万元，由甲方售卖给乙方。四.房屋价款乙方分两期付给甲方，第一期在双方签订买卖合同之日，付人民币五万元；第二期在交付房屋之日，付人民币十四万元，在2015年正月30日前交清；五.甲方应在2015年正月30日前将房屋所有权证等有关证件由甲方办理到乙方名下；六.甲方如不按合同规定日期交付房屋及房产证件，每逾期一天按房价总额的3%计算违约金给乙方。逾期超过一个月时，乙方的解除本合同，解约时甲方将已收房价款的全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。乙方；七.乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%计算的违约金给甲方；----