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租户盖了几间房，合同到期后不走要求赔其盖房损失，我改怎么办？

01-20 10:45 悬赏 5 发布者:FRANKH…… 给我留言地区:北京－丰台区回答:(8)

我家在一个村里，是一个小院，由于经常不回，顾将院子出租，与租户签署了五年的合同，并在合同中指出，不允许转租出租所用，可以搭建库房，并在五年后所建房屋无偿归房主所有。
但是，现在五年到期，我现在需要回去住，并且需要翻盖老房作为结婚用的新房，结果租住不愿意走，说要我赔偿其盖房损失24万才肯走，原因是在租住期间，租户还私自加盖了民房，并作为出租所用。当时声称是库房，后来再问时说是为了生计，现在就是赖着不肯走，必须赔他钱才行。

我想问，我该怎么办？现在的合同还管不管用？最初在我不知情的情况下和我的家人签署了一份租住期限永久的合同，我觉得不合理，并要求重新写了一份合同，现在租户还总拿第一份合同说事，并表示不愿意搬走，要他们搬走必须赔偿盖房损失。我觉得我没必要赔他钱，合同里写的是无偿，而且当时确立合同时无异议，而且租期也到了。

我现在应该用什么合理的方法要回我房？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2015年01月20日 10时47分

私自搭建房屋属于违约行为，你可以随时要求解除合同，收回房屋并追究租户的违约责任，不需要赔偿。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

其它答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2015-01-20 10:47

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-20 10:48

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。