开发商卖抵押房屋给我

开发商欠我补偿款，现在用已经抵押的房子抵债给我，约定我
1、甲方已将金源名都小区8号楼2单元601室已做了抵押贷款，乙方购房时已完全了解房屋抵押情况，乙方同意待甲方该房屋解除抵押后再做此房屋的产权变更手续，产权变更后乙方必须于5日内去银行做按揭贷款手续。
2、甲方同意乙方用补偿款145000元（大写：壹拾肆万伍仟元整）作为乙方支付的购房定金。乙方按揭贷款下来后，甲方扣除乙方尚欠的221067.00元（大写：贰拾贰万壹仟零陆拾柒圆整）房款后，余款返还给乙方。
3、甲乙双方约定：甲方将8号楼2单元601室在不办理入住手续情况下，将上述房屋暂借乙方使用（乙方需缴纳该房屋的采暖费、物业费等费用），待乙方办理完银行按揭贷款并下款后，甲方正式将该房屋交付给乙方。本协议签订后，乙方将15日内将前期租赁的幼儿园（15号楼与16号楼中间二层建筑）基本腾空并交还给甲方。
在本协议履行过程中，若一方出现违约状况，违约方向守约方每日支付剩余总金额的日千分之五的违约金。
如果银行贷款下不来，我算违约吗？如果开发商房不给房屋解押，房子以后属于谁呀？开发商属于违约吗？
请律师帮我看看，因为我不动法律，签协议时候我不懂。