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未续签合同，只有收据，房东违约的话可否赔偿？

北京 01-23 13:51 悬赏 0 发布者:tua586…… 给我留言回答:(12)

租房第一年签了合同，第二年时没有续签，只有一张收据，上面写明了是一年的房租，并且有指明起止日期。还有3个月到期时房东要求搬出，但是我找不到合同了，而且不确定上面是否有有关违约赔偿的约定，这样是否还可以要求违约金或其他赔偿？还是只能默默搬走？
1. 合同找不到了，内容也不太确定，若没有有关违约责任的约定是否还能申请赔偿？
2. 收据上有注明第二年租房起止时间，这种仍是不定期租赁吗？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-01-23 13:53

你好，房东违约，可以要求退还租金和赔偿实际损失。协商不成的，可以起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 13:53

你好，可以按第一次的合同主张违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 13:56

您好，1合同没有到期你可以继续租住或要求其赔偿你的实际损失；2、到租赁截止日期

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-01-23 13:58

你好，房东违约，没有证据最好

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-01-23 14:00

您好，先协商，协商不成，可以向法院起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 14:10

房东违约，可以起诉要求承担违约责任，支付违约金，退还剩余租金。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-01-23 14:17

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-01-23 14:26

你好，房东违约，可以要求退还租金和赔偿实际损失。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 14:33

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。