厕所角落漏水造成的损失应该由谁承担？

我家卫生间靠门的角落漏水，楼下的墙角被浸湿。
    楼下的户主在2014年9月份的时候，告诉我，我家的厕所漏水，我当时第一反应是难以置信。因为房子是2010年买的土胚房，请私人来装修的。我对家里的东西都是很爱惜的，没住多久的房子居然出现了漏水情况，不管是当时的装修人员没有把卫生间的防水处理装修到位，还是水管破损，我觉得难以接受。
    我下楼看了之后，楼下正对我家厕所的餐厅墙角确实被浸湿了，发黄。我让家里人洗澡的时候不要把水淋到边角，并打算找人过来查看。随后我外出打工，孩子们去上大学。很长一段时间家里是没有人的。
    最近回到家，楼下的人让我把他家的发黄的墙壁重新粉刷，我同意了。并立即请人过来粉刷了。可是他今天又对我说，他家书房里靠墙角的书柜里的书有损坏，要我原价赔偿。书柜是靠墙的，角落那块木板被水浸湿了，放在里面书侧面有污渍，阅读的话是完全不成问题的。书是收藏的一套，共64本的，要几千元。还威胁我说，如果将他爷爷留下来的书弄坏了，就和我拼命。
    我已经找专人过来检查了，不是水管问题，是厕所的角落漏水，渗进墙壁久而久之就把楼下的墙角渗透了。自己厕所的边角的缝隙，我已经请人用堵漏王堵好了。加上粉刷墙壁已经花了300多元。
    我现在很苦恼，楼下的户主当初发现我家厕所漏水问题后，没有及时将靠墙的东西移开，而不是等到东西被浸湿后，让我全额赔偿。我不愿意承担全部的责任和费用。请专家帮帮我，我应该怎么办？如何维护自己的利益？