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租的房子热水器漏水谁来承担维修费用

江苏－南京 01-07 10:42 悬赏 25 发布者:omgod2…… 给我留言回答:(4)

我们08年1月份租的房子，到现在刚好三年，就在本月热水器漏水，我们找过维修的人，可是还没上门就说修不了，我们想咨询一下，热水器属于自然老化，并不是人工损害，这样的问题责任归谁？该由承租方还是出租方承担？

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-01-07 10:43

如无特别约定，应当由出租人承担维修义务。

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2011-01-07 11:02

根据我国《合同法》第218条和第221条的相关规定，租赁物正常损耗的责任与承租人无关，承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
对于你们租赁期间的热水器自然老化的情况，如果不能再维修只能选择更换的情况下，你们可以通知出租人更换，或者告知出租人，你们自行更换，事后就维修费用由出租人报销或者减少相应的租金都可以。