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楼上未收房房间漏水导致我家天花板裂缝并淋湿家具的赔偿问题
四川-成都 01-24 16:34 悬赏 20 发布者:lingsu…… 给我留言 回答:(2) 楼上未收房的房屋的卫生间冷热水管堵头损坏,楼上所有房间都被水侵泡,并导致我们主卧天花板出现局部寖湿,客厅天花板出现裂缝,大量水珠从裂缝处滴下,淋湿了我家的布艺沙发和木质地板。
物管(由开发商成立的物管公司)出面协商赔偿问题,但是又说是施工方的责任,最终的赔偿款会由施工方出,赔偿方案也要由施工方决定。但是出面跟我们谈的又是物管,这样拖了半年左右都还没有一个结果。
这个事情如果走法律程序的话,应该将谁做被告?(开发商,物管,楼上业主,施工方)。诉求的赔偿事项和金额应该怎么计算? 我们考虑的事项包括:
1,由之前给我们家装修的装修公司采用相同工艺和材料修复天花板,费用由责任方承担。
2,赔偿沙发和地板被淋湿造成的损失。
3,赔偿从修复施工开始到修复完成并由权威机构检测室内空气质量达标为止的时间段内的替代住宿费用。
4,因为他们总是约在工作日到物管公司协商赔偿事项,是否可以要求赔偿由此导致的误工费用?
请问上述赔偿诉求是否合理?
另外,这个诉讼涉及到法律条文有哪些呢?
谢谢。
物管(由开发商成立的物管公司)出面协商赔偿问题,但是又说是施工方的责任,最终的赔偿款会由施工方出,赔偿方案也要由施工方决定。但是出面跟我们谈的又是物管,这样拖了半年左右都还没有一个结果。
这个事情如果走法律程序的话,应该将谁做被告?(开发商,物管,楼上业主,施工方)。诉求的赔偿事项和金额应该怎么计算? 我们考虑的事项包括:
1,由之前给我们家装修的装修公司采用相同工艺和材料修复天花板,费用由责任方承担。
2,赔偿沙发和地板被淋湿造成的损失。
3,赔偿从修复施工开始到修复完成并由权威机构检测室内空气质量达标为止的时间段内的替代住宿费用。
4,因为他们总是约在工作日到物管公司协商赔偿事项,是否可以要求赔偿由此导致的误工费用?
请问上述赔偿诉求是否合理?
另外,这个诉讼涉及到法律条文有哪些呢?
谢谢。
问题补充:
是否应该以房屋质量问题为由起诉开发商销售合同违约呢?《中华人民共和国合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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- [四川-成都]
- 邓飞律师
- 3606积分
回复时间: 2015-01-24 18:51
您好,由房屋所有人也就是开发商承担侵权责任。
追问:
应该是楼上房屋漏水导致我家受损的侵权,还是开发商交付的房屋有质量问题导致我们家天花板出现漏水状况呢?
回答:
楼上房屋还未交付,漏水造成损失的侵权责任由开发商承担。开发商交付给您家的房屋质量没有问题,开发商在和您的合同履行中不存在违约责任。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间: 2015-01-24 22:27
协商或起诉。
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