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卖方问题

01-07 19:04 悬赏 5 发布者:石头城风子给我留言地区:江苏－南京回答:(1)

甲乙买卖房屋，乙已经付钱，甲已交付乙房屋入住，单位办理房屋产权过户登记手续。后来甲为贷款与信用社订立抵押合同，以房屋抵押，办理抵押登记手续。甲未能到期还钱，信用社欲卖房优先受偿。但乙不同意，认为有房屋所有权。问1抵押合同有效？2乙与信用社谁有优先权，为什么？3乙该如何救济？

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最佳答案

回复时间：2011年01月10日 15时53分

没有办理过户，那房产所有权就没有改变。
经过登记的抵押是有效的。
信用社有优先权，乙应该要求甲承担违约责任。

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