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婚前房产咨询

01-27 13:18 悬赏 0 发布者:ming.k…… 给我留言地区:北京－北京回答:(18)

1  结婚前（2010年结婚），父母赠与住房A，过户给本人。
2  结婚后（2012年），父母借款给本人30万采购住房B,暂未过户（因原业主房产证未下发），已入住至今。
3  2013年本人将房子A卖出22万（买房者采用银行贷款方式购买）。
4  现从父母借到的30万已还清。（第一次还款为卖住房A的22万，后期又还8万。）

问题：
1、现住的住房B（暂无房产证），是否属于婚前财产？
2、父母赠与的住房A（已22万卖出），已住房B的购房款，如现在办理离婚是否仍归本人所有？是否有必要将22万做一下法律公证？
2、如果现在离婚，住房B（还没有房产证）与妻子如何分配?(麻烦回复稍微详细一点，便于理解)
3、如果现在离婚，住房B（已取得房产证）与妻子如何分配?(麻烦回复稍微详细一点，便于理解)

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2015年01月27日 13时38分

对于住房B，22万元及相应的增值部分可认为是婚前个人财产。
如果能证明22万从同一账户进出，没有与夫妻共同财产混同，不公证也没有关系。
婚后购房B，减去22万元的个人部分，其他部分为共同财产，原则上平均分割。
房屋B为婚后购买，与房证下没下来没有直接关系。离婚时一般是房产登记名字的一方拿房，给另一方相应折价款。

追问：

你好。感谢详读问题及解答。22万实为买方采用银行贷款模式购买，银行贷款购房是否就可以证明为个人同一账户进出？

回答：

可以这么认为。

其它答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-01-27 13:24

你好，可以协议离婚，协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，可以自己选择随母亲或者父亲生活的。一方抚养孩子，另一方需要支付抚养费，一般为月工资收入的20%-30%。一般婚前财产归个人，婚后财产均分的。如果一方有过错，可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。” 具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。