新房暖气漏水，自家房内家具、地板、墙面被泡，请教物业应该怎么赔付？

各位律师，大家好。
我是07年12月购买的河北燕郊一套房屋，09年3月收的房子，今年5,6月份的时候装修完毕，元旦期间（2011-1-1）发现房屋内两个卧室因暖气漏水导致屋内家具，地板，墙面，门等被泡坏。
经物业检查是暖气管接头内丝破裂导致漏水，目前漏水已经修好。此组暖气装修时没有经过改装，暖气试水时间是2010-11-13日，正式供暖时间是2010-11-15日，试水当天因没接到物业通知，没人在家，但是2010-11-14日，我去家中查看过，没有问题，而且14日下午同物业人员一起对房屋进行了装修二次验收，也没有发现问题。
目前物业已经承认责任在他们，但是赔偿事宜（主要是屋内家具）还没有谈妥。想咨询下各位，如果双方就赔偿问题不一致，还有什么方式可以解决，如果进行诉讼的话，需要做些什么准备和证据，另外赔偿的金额怎么鉴定？谢谢！！