房租问题，申请退房租。

房子租房合同到期后,我在只有口头承诺并没有签订合同的情况下继续租房,房子一套3200元。刚打了一季度9600的房租没几天，个人原因要搬走。给房东说我要退租，开始房东说我退租了，他临时也不好找到租客，我说我愿意承担一个月的房租。房东当时也就没说什么了。可是过了几天房东却说由于快过年了，房子不好租，一定要我过完年后才能搬走。现在不让我搬。我该怎么办？因为过年还有一个多月，且我还有押金在他那。我是该到法院起诉么？起诉的胜率有多大？可以申请把2、3月还有押金退还给我吗？请赐教,谢谢!（我考虑到把房子转租出去，可是房东同意转但是要加300租金，又是年底真的不太好转）