不平等的租赁合同

今年我花4万元在市区某商场租赁柜台，出租方在签合同时就有严重不平等现象。比如我想提前看下合同条款，他说必须交钱才能看，由于种种原因，我只好先交了钱才看到合同，发现里面很多内容都是打着便于统一管理的口号而行个人方便的，根本无视我的利益。合同中还有很多罚款的条目。迫于压力，我只好在合同上签署同意。请问律师，像这样的合同有效吗？如果发生纠纷，我该怎样维护我的权利？出租方有权罚我的款吗？我是不是做什么事都必须按照合同上的做，即使是不平等的条约？麻烦律师帮我解答。