房产质量问题

购买 回迁商业房， 已经交房， 房产证 还没有办理， 入住 已经 3 年， 房子 到了 冬天 顶部阴水， 开始 只有 厨房 和 洗手间， 我们以为是 冬天不通风造成的 水蒸气， 通暖气之后， 情况 更加恶劣，客厅一个墙面 开始 变黑 ，已经开始 长毛了。。
楼房共 6 层，我家 在 5 层， 楼上住家 出租， 应该没有 装修动管道， 这个有待确定， 这种情况，想咨询一下 如果 保护自己的权益。