二手房买卖纠纷

我家的房子一零年一月份委托琏家地产出售，三月份的时候有一个买家我们达成协议以四十九万五的价格卖出，买家交付了两万元的定金，因为之前开放商把我的名字有一个字写成别字了，所以房产证一直没有下来，当时合同中就写明了敢八月底前我要把房产证办下来，买家也交付了两万多元的中介费，因为买房是贷款买房，合同中也约定买房在评估完成后就支付三十五万的首付，可是等到我们按时将房本交给中介的时候，买房一直因为贷不到款没有支付任何费用除了两万的定金，并且买房在交了两万的定金的三月至十月之间，私自配制了我家的钥匙，并以业主的身份委托给恒洋地产一家中介出售，恒洋地产多次带客户看房，并且在此期间导致了用水九吨，因为我经常在外地出差，好几次回到家发现房门根本就没有锁，后来因为我着急将房子卖出去，但是买家没钱并且不放弃合同交易也不交任何的违约赔偿，我知道要是起诉他的话房子就不能继续卖了，期间房子的价格已经上涨，所以十月二十四号只好与其达成另外的补充协议，我可以继续卖这间房，但必须归还买家开始交的两万定金，并且多售的房款中要扣还买家两万多的中介费，剩下的两方四六分成，我想请问律师，我们后来签的补充协议有效吗？我可以因他私自配制钥匙起诉他吗？