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购房合同咨询
重庆 02-01 21:34 悬赏 5 发布者:逍遥lang 给我留言 回答:(2) 律师
您好！
1、咨询下，购房合同里，合同签面内容和后面的补充协议想冲突，怎么办？
在购房合同里内容大概是：“若逾期60日以上交房，乙方有权退房，甲方退还乙方房款及利息，另赔付房款的百分之一的违约金”，但在后面的补充协议里的内容大致是：“若逾期60日以上交房，乙方有权退房，甲方退还乙方房款，另赔付房款的百分之一的违约金（含利息）”
2、目前我已交1成房款及代收费，因为上面的原因，如果我现在退房，算违约？违约成本是多少？
3、甲方违约成本在万分0.5和万分之一，合法？
您好！
1、咨询下，购房合同里，合同签面内容和后面的补充协议想冲突，怎么办？
在购房合同里内容大概是：“若逾期60日以上交房，乙方有权退房，甲方退还乙方房款及利息，另赔付房款的百分之一的违约金”，但在后面的补充协议里的内容大致是：“若逾期60日以上交房，乙方有权退房，甲方退还乙方房款，另赔付房款的百分之一的违约金（含利息）”
2、目前我已交1成房款及代收费，因为上面的原因，如果我现在退房，算违约？违约成本是多少？
3、甲方违约成本在万分0.5和万分之一，合法？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-02-02 10:06
1、前面的约定是购房款的利息，这块肯定高；后面的是违约金的利息，这块的利息肯定低；
2、一般根据购房合同的约定来确定责任；
3、这块这么约定则显示公平，甲方规避了自己在违约时很大的责任。
2、一般根据购房合同的约定来确定责任；
3、这块这么约定则显示公平，甲方规避了自己在违约时很大的责任。
追问：
陈律师，您好，现在是购房合同和合同后面的补充协议有冲突的，这个都是装在合同里的，如果万一出现违约 是按照购房合同前面的约定还是按照购房合同后面补充协议来约定的了？
回答：
对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的。应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
追问：
开发商那边说的是若违约，按照补充协议来陪，那个是对我们很不利的啦，并且开发商那边说合同和补充协议是固定格式，不能改，改了就办不了房产证的。请问律师，现在该怎么办？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-02 15:40
以后面的补充协议为准
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