房产纠纷

父亲有两处宅基地房产，除宅基证无其他权属证明书。母亲08年过世，父亲09年再婚。房产均属于再婚的婚前财产。父亲将一处宅基地房产赠与我，（赠与协议公证处当时不做公证，并且土地部门当时已经停止办理宅基证更名）。赠与书由两位律师见证，并由村委会村长和队长见证。我和父亲属于同一集体，并都为农业户口。我在获得赠与房产的时候并无其他房产。按照国家规定，符合宅基地土地转让条件。后父亲过世，在过世后继母拿出一份遗嘱，内容是将赠与我的房产由她继承。请问这份遗嘱有效么？
继母有权利继承已经赠与我的房产么？
（查询相关资料，说宅基地房产转让需要经集体同意，即：村委会，乡镇，县区的土地相关部门，那么我们当时的见证只有村集体，这样的赠与有效么？）