案情： 2000年上半年，四家合股在福建共同购买一店面，当时四家签有共同购买的《协议书》，《协议书》

你好！案情： 我有一朋友2011年上半年，两家合股在西宁共同购买一店面，当时两家签有共同购买的《协议书》，《协议书》约定了两家各自的份额、各自的产权比例，但在办理《房产证》时，按当时西宁的政策只能办理购房代表人一家的名字，税费已由两家相应承担。两家均有各自的首付款和银行按揭还款的相关证据。 问题： 1．两家合股购店面《房产证》上只写了1家名字（税费已交），在产权证上也没有注明共有人，我们办理了银行按揭手续，《房产证》在银行抵押，是否可进行《房产证》的变更登记吗？具体如何办理？收费情况如何？ 2．在初始登记时，整个店面的税费已全部交清了，税费已由两家共同承担。变更登记时，另一家是否还要重复再交一次税费（交易手续费、印花税、营业税、登记费）？ 3．可否按面积分割办理自己份额内的房权证？ 4．其中一方可否将自己的份额进行转让吗？