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没有房产证可以签合同这个合同有效么，受法律保护么？
海南－海口 01-12 21:37 悬赏 0 发布者:jc102 给我留言 回答:(1) 房子类型是：村民和开发商合作，村民提供土地，开发商开发，楼盖好后有村民一层房子，但是这个房子没有房产证和土地证，现在我想买村民房子，村民说可以和我签合同，但是没有房产证，这个合同有效力么？还有这个地区属于受规划地区，以后涉及拆迁的问题，如果补偿凭这个合同能得到补偿么？？？
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回复时间： 2011-01-14 15:31
合同是有效的，但是合同是债权关系。房产属于物权，房产以登记为准，无权有独立性。
因此，你们的合同有效，对方违约须支付违约金等，但是合同不能确保你拥有房产所有权。
因此，你们的合同有效，对方违约须支付违约金等，但是合同不能确保你拥有房产所有权。
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