房产证就得分

你好！律师，我购买一处房产，在签订的房产合同中，关于房屋产权登记的约定：
    出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1-2项处理：
    1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的10%赔偿买受人损失。
    2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%赔偿买受人支付违约金。
    合同的签订时间是2012年8月15日，但到现在，已经两年半时间了，我们还没有拿上房产证，也没有进行装修，电话问开发商，一直说房产证在办理之中，我不想住在一个没有《房产证》保障的房子里，现在我想根据上面合同的第一条款，想退房追回购买房屋的所有资金，不想再要此房了。因我的法律知识欠缺，想咨询律师，不知这样做可不可以，怎样才能让自己的合法权益不受侵害？