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房屋买卖合同纠纷
北京－西城区 02-12 13:10 悬赏 5 发布者:jnw842…… 给我留言 回答:(13) 我是卖方 ，我已经把房子给人过户了 ，但是钱没给我 ，原因是我户口里有个人 ，这个人在我们房屋内我们自己不知道 ， 买方现在想退房 ， 我不同意 ，大概就这样。因为这个房是10年前我父亲买的，当时买的时候没让人迁户，这事没来得及告诉我们就心梗了 ， 现在我们把房子卖了才知道 。他想退房 ， 还要我们赔偿 ， 您觉得他合理么这样 。 他的理由是买房为了孩子上学，而现在有可能名额被占用，房屋里有户 ， 以后再卖也是问题 。合同上写的买方保证户口上没人，不然赔偿房款5% 。 这事按说链接应该事先检查下 ， 工作没到位我们就把合同签了 ， 又不能解约 。而合同还写着，如果过户后买方逾期不给钱 ， 可以赔偿卖方房款20% 。
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2015-02-12 13:13
你方可以要求继续履行合同，承担违约责任。对方主张退房的理由是不成立的。
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-12 13:13
您好，可以诉讼解决
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-02-12 13:27
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2015-02-12 13:37
可以诉讼解决
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2015-02-12 13:38
你好，一般按照你们的合同约定处理，一方违约，可以要求其承担违约责任或者赔偿实际损失
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-02-12 13:53
你好，需要结合你们之间的合同约定分析
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2015-02-12 14:10
按合同约定履行
追问：
房子已经过户了，他没给我钱，按合同上说逾期不付房款是20%违约金，买方要是管我要那5%的违约金的话我是不是也可以要这20%违约金，而且法院不会让我和他解除合同退房之类的吧 ？ 因为如果退了我这房又得5年后再卖了 ！
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-02-12 14:24
中介有一定责任；
双方均有违约行为；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
双方均有违约行为；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-12 14:24
有合同约定的按合同约定办理。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2015-02-12 14:55
协商不成，到法院起诉，主张对方支付购房款，但你们需要按合同 赔偿房款5% 详谈电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-02-12 15:30
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-12 16:51
可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2015-02-12 17:26
可以起诉买方给钱，户口的问题不影响房屋的交易。当然这中间你们作为卖方有一定过错。
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