求房产纠纷方面的大神解惑！

建议面询律师较好。

请携带婚前财产公证的协议来单位详细咨询，您的目的究竟是解决什么问题，是您父母不允许卖房子吗，问题不清晰。

可以委托我们帮您们走法律程序，

你的问题比较复杂，即涉及到你与父母间的感情问题，有涉及到房子买卖合同是否终止的问题，建议你还是来所具体说明情况，一便衡量利弊，作出明确的选择。如还有疑问，可以联系我

你好！
就你提出的问题答复如下：
1、房子卖到一半是否可以继续卖成？
答：如果房屋没有过户，你父母还将房子做了保全，你没办法再过户。
2、如果卖不成是否算我违约？违约金是我付还是我父母付？
答：如果你收了买方的定金，如前所述，是你不能再卖了，要承担双返还定金责任。如果买方签订买卖合同并约定了违约金，需承担违约责任。根据合同相对性原理，谁与买方签订合同谁承担责任。
3、如果想卖成我需要都做些什么？
答：如果你想卖成，需要你父母解除保全后方能过户。
4、这中间都涉及到哪些部门和手续？
答：你父母保全的法院或房产部门，再你父母解除保全后到到房产部门过户。
5、处理起来的时间区间大概是多久？
答;你父母解除保全后一般一周后即可过户，如果起诉到法院，一审普通程序是6个月，简易程序3个月，都是自立案之日起算，当然这是法律规定的一审最长时限。
6、能否有温和的处理手段毕竟父母快60了，不想太过刺激他们，常规的协商已经进行了快一周了。
答：温和处理方式，就是协商。
如满意，敬请采纳支持！如有疑问。可以追问或加好友联系。

给你父母讲讲对你有利的法律，让他们心悦诚服地配合你。根据相关法律规定，此房子的所有权人不是你父母，所以他们无权干涉。

找律师面谈。

最好的办法是与你父母协商，让他们解除查封保全，否则下一步卖房问题无法解决。

建议当面咨询律师；

1、如果涉案房产被你父母保全查封，你和买主的买卖合同暂时无法继续进行。2、如果涉案房产买卖不成，你肯定是违约了，没有处理好房产的所有权问题，买卖不成你应该承担违约金，但是违约金如果是因为你父母无理保全造成的，你可以向父母追偿。3、你想完成涉案房产的买卖， 要证明该房产是你父母赠与给你的，包括继续还贷款也是赠与给你的，证明这一点，主要是房产证是你的名字，他们是自愿还贷款，你爱人和其他亲朋都可以证明的。所以你父母保全后15天必须起诉，很可能败诉，哪你就可以继续履行买卖合同了。如果你父母胜诉，哪房产就不是你的了，也无法买卖了。4、这件事涉及到你父母保全和起诉的人民法院，你就是主张，该房产属于你个人所有，是父母赠与的即可。5、法院受理你父母的起诉，可能的3-6个月有结果。6、你父母对你不满，不想把房产给你了，所以才保全起诉的，没有什么温和的办法，就看你父母是怎么想的了。财产给了子女就不要管他们怎么使用，你们都不是孩子了，你为了父母已经卖了大房子，小房子自己使用处理他们不应该干预的，还是通过亲戚朋友，规劝你父母，按照儿女的意见处理吧，不要瞎掺乎了。

您好，很高兴为您解答。
        1、目前，89平米的房子已经被申请保全，那么没有办法再进行交易，因此，您不能够继续履行交易行为；
        2、根据合同法关于买卖合同的规定，您作为出卖人，如果没有按照买卖合同关于出卖人应当履行的义务去进行，那么您是需要承担违约责任的，支付合同约定的违约金。
        3、关于违约金问题，根据合同相对性原理，房屋买卖合同签订主体是您及买受人，那么是您需要承担违约金，而非您父母。如果是因为您父母行为造成的，您可以支付违约金后向您父母追偿；
        4、关于本案纠纷，如果是涉及违约金及保全问题，肯定属于法院受理，如果涉及的是房屋所有权问题，是由房管部门，建议您跟上述两个部门沟通联系；
        5、根据民事诉讼法规定，一审普通程序的审理期限是六个月，简易程序为三个月；
        6、针对本案，建议您跟父母沟通，从支付违约金角度跟父母商讨，不要过于刺激父母，本身已经对您的行为很气愤，所以，尽量跟父母从解决问题角度去沟通，祝您好运。
        希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、首先需要弄清楚的是该房产的房款是否已经还完，而且领取房产证，如果已经还完，并领取了房产证的话，那么该套89平米的房产应当属于你的房产，所有权利义务都应当属于你所有，因为，根据你所说的情况，该房应当是你父母亲买来赠送给你个人的个人财产，那么都取得房产证并还完贷款或者房款的话，那么赠与行为已经结束，权利义务应当全部应当由你行使。那么你处分该房产的话，与你父母亲无关，可以继续出售。但是，必须要先处理你父母亲保全该房产的行为，弄清楚你父母亲以什么原因保全该房产，而且怎样解决保全，而后才能继续出售该房产。
    如果购买该房产的钱还没有完全付清，或者尾款还没有还清的话，还没有取得房产证的话，那么你父母亲就有权收回该房产，那么不管你父母亲是否保全该房产，你都没有权利再进行出售该房产；
    2、如果买不成，违约金当然是由你承担，因为签订合同时由你签订，而且接触也都是由你接洽，那么违约都应当由你来承担责任。
    但是，你可以以不可抗力进行与买主协商，因为之前你确实享有该房产的权利，而现在来说父母亲将该房产收回，那么你可以以该理由进行抗辩；
    3、如果想买成该房产，那么首先需要解决该房产上的保全，如果不解除保全你还是无法继续出售该房。
    而解除保全的问题，首先是你与你父母亲协商，或者针对你父母亲的法院诉讼进行应诉而解除该保全行为，才能解决你出售该房产的行为。
    4、解除保全涉及到的是法院，而进行出售房产，所涉及到的部门有：房屋交易所、产权交易中心、房屋产权变更登记中心等部门；
    5、如果涉及到法院的解除保全或者应诉的行为，一般普通程序为6个月，而简易程序为3个月；而后进行房屋产权出售等，那么也还要看你们进行的时间长短，并且也需要看你们商谈与具体执行房屋买卖合同的情况；
    但是，如果你们协商好先在很短的时间内解除了保全的话，你们再进行后续的房屋买卖及变更登记等问题，大概一至两个月就能够办好；
    6、毕竟你父母亲年龄较大了，温和一些的行为那么就是协商，你可以不仅从你与男方的现实情况说起，到现在你已经签订房屋买卖合同，如果违约的话需要承担较大违约金的经济损失，再到现在的房地产市场的实际情况，也不是光涨不跌的事实，况且现在各地的房产所形成的房屋过剩的现实，最后，你也可以说出售了89平米的房屋，你还要购买其他的房屋，因此，建议他们协助你解除保全，积极办理接下来的各项手续，这样本律师觉得解决起来会好一些。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

1、是你名下财产、你有权处置。2、违约金由你承担。3、继续履行合同。4、到房产管理部门办理过户手续。5、一星期左右。6、与父母协商。

你承担违约责任

首先需要明确房屋产权人是谁，也就是房产证土地使用证上名字是谁，是你还是你父母，然后看房屋是否有银行按揭贷款，第三你们公证具体内容，上述三点明确后才好分析，你的买卖行为后果，为你找到最佳解决方案，不过，有一点看来是明确的，房屋出资人是你父母，建议充分照顾考虑老人感受，亲情永远是第一要务，在此基础上好好沟通，讲明你的意愿，妥善处置，如果难度太大，不妨搁置一下，切忌急于求成，伤了老人家心。

你应该体谅你的父母，建议最好不要出售。当然你违约需要承担违约责任

建议你具体提供相关的合同文书，具体说明情况，一般如果是你的产权，你有权决定处理，