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关于购二手房户籍问题

重庆－九龙坡 02-16 17:52 悬赏 0 发布者:黄整快给我留言回答:(12)

我购买了一套二手房，但卖方未按照购房协议未迁出户口，现已过协议中要求迁出日期两年多，期间我一直在找卖方，但一直无法联系上。根据派出所户籍管理的要求，如果我要迁入我的户口，需要写一份同意书（同意卖方户口挂在我户口中，我为户主）。如果我现在按照派出所的要求，迁入户口，会存在什么风险吗？比如法律风险或者拆迁纠纷等？

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全部答案

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
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回复时间： 2015-02-16 18:57

可以诉讼解决

[广西-玉林]
李东军律师 VIP
电话：13877530687 QQ361210282
99432积分

回复时间： 2015-02-17 04:20

你不用写同意书，由派出所处理即可。

追问：

派出所不处理啊，派出所申明户口迁移是自愿原则，派出所无权要求卖方迁出。

回答：

已过户，按协议约定处理即可。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-02-17 20:45

你好，很高兴为您解答：
首先，房屋交易后，往往是两个问题处理比较难。一产权完整过户二一方落户另一方迁出交接问题。您的问题就出现在这个后一个方面。
其次，目前公安部门户籍管理科，往往通过可以联系的对象下，以其为目标进行突破。以你为例通过你个人书面的意思表示后，保障您落户的前提下不损害对方的利益。但是往往对方因此受益。这份同意书您现在如果急切的话，可以写好这个协议。风险不大，只是会增加对方的好处，让对方白捡一个便宜，但目前的政策这部分利益放权还是在您的手中。原因如下：
一，户口不具有财产性质，户口可以产出财产利益，即拆迁利益。这个问题有两个方面：
1、户口人数带来面积赔偿的增加。
2、户口人数增加赔偿款。
这两条很关键的一点就是政策导向控制，现在这部分房子和钱必须是户主出面签字领取。所以具有很强的控制性，对您还是有利的。
二，一户为单位，成员关系可以具有法律依据。如果具有法律纠纷，因为成员不具备法律关系，对方的利益不受保护，户主依旧站住看脚跟。
再者，户籍制度因为是我国的的国情，其实也可以特别处理，对身份关系标注，上面的协议书就是一个身份标注。因为不存在真实的关系产生的协议关系。对此类利益纠纷，对方是比较难侵害您的利益的。
最后因为您该有协议支撑对方违约的事实，增加您的权利保护性质。

综上来说，可以操作，风险具有控制性。考虑孩子的上学等问题，可以落实尽快，以免久拖不决两败俱伤。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问。如需深入交流可以加我好友，我将全程为您服务。

我的补充： 2015-02-17 20:51

补充一下：
一自己落户核实的问题不大，家庭成员的一定要注明身份关系。
二，房屋转卖的，买方就比较有顾虑，您可以诉讼让法院协助执行。
三，自己落实户主地位，孩子上学区房也是可以的。主要您的落户先解决好

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-02-16 19:20

1、没有什么风险；2、你可以写同意书；3、也没有什么拆迁纠纷，国家的福利房已经基本取消了，所以户口和拆迁也基本没有什么关系了。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-02-16 19:34

您好，很高兴为您解答。
                  首先，按照您的描述您可以跟，派出所要求您写同意书，您可以跟卖方进行明确约定，可以重新签订补充协议，明确卖方户口迁出时间，这样也是一种处理方式。
                   其次，关于拆迁问题，您可以在同意书中或者签订其他协议说明，卖方不享有拆迁补偿的任何权利，即使有，卖方也自愿放弃该项权利，从而保障您的后续权利实现。
                   再次，从目前来看，户口和拆迁彼此影响不大，所以，您只要做好上述工作，基本不用担心。
                   希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-02-16 19:56

你好！
一、如果你购买二手房，已经过户到你名下，根据物权法的规定，你享有所有权。
二、既然你对房屋享有所有权，对房屋拆迁纠纷，对房屋的补偿没有什么法律风险，但要是对安置费补偿要根据户口。
三、既然对安置补偿要根据户口，那么，你找到卖方补签协议，可以约定：卖方不享受所有拆迁补偿。或者起诉到法院，要求卖方迁出户口。
如满意，敬请采纳支持！如果有疑问，可以追问或以其他方式联系。

我的补充： 2015-02-17 10:06

【法规标题】四川省城市房屋拆迁管理条例
【颁布单位】四川省人大常委会
【发文字号】
【颁布时间】2005-11-25
【失效时间】
【法规来源】//www.rd.sc.cn/Modules/Document/infoshow.aspx?kid=15971
注：本法规已经被id403698法规废止

【全文】

四川省城市房屋拆迁管理条例
四川省人大常委会

四川省城市房屋拆迁管理条例

2000年7月15日四川省第九届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过

2005年11月25日四川省第十届人民代表大会常务委员会第十八次会议修订

　　第一条　为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据法律和行政法规的规定，结合四川省实际，制定本条例。

　　第二条　四川省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

　　第三条　拆迁人应当依照本条件的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

　　第四条　县级以上地方人民政府城市房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

　　县级以上地方人民政府有关部门依照本条例的规定，互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。

　　第五条　城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。

　　第六条　申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在的市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门提交下列资料：

　　（一）建设项目批准、核准或备案文件；

　　（二）建设用地规划许可证；

　　（三）国有土地使用权批准文件；

　　（四）拆迁计划和拆迁补偿安置方案；

　　（五）金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。

　　前款所称拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。

　　拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。

　　第七条　拆迁补偿安置资金由办理存款业务的金融机构实行专户储存，由城市房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构共同签订协议，实行专款专用。

　　拆迁补偿安置资金的存款额度，应当不少于扣除安置现房价值后该项目的补偿安置总额。安置现房应当符合国家质量安全标准和城市公共建筑设施配套要求，其价值应当由城市房屋拆迁管理部门随机抽取的房地产估价机构评估确定。

　　拆迁补偿安置资金的使用，由城市房屋拆迁管理部门出具资金用途的说明，由出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构拨付。

　　被拆迁人有权向拆迁人或者城市房屋拆迁管理部门索取金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明和安置现房评估报告的副本或者复印件。金融机构出具虚假拆迁补偿安置资金存款证明的，应当依法承担责任。

　　第八条　城市房屋拆迁管理部门应当对拆迁安置地点、户型等进行实地查核。安置用房应当具备公共交通、入学、就医、日常生活等条件。

　　城市房屋拆迁管理部门在审查拆迁许可申请时，应当征求包括被拆迁人代表在内的有关方面对拆迁计划和拆迁补偿安置方案的意见。

　　第九条　城市房屋拆迁管理部门应当自受理房屋拆迁许可申请之日起30日内，对申请事项进行审查。对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；对不符合条件的，应当书面告知理由。

　　城市房屋拆迁管理部门可以向市、县人民政府委托的出具了符合要求的拆迁计划和拆迁补偿安置方案并取得拆迁补偿安置资金存款证明的国有土地储备机构，颁发房屋拆迁许可证。

　　城市房屋拆迁管理部门不得向临时机构颁发房屋拆迁许可证。

　　第十条　城市房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，将建设项目名称、房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁工作人员、补偿方式、安置地点等事项，以城市房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　第十一条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

　　城市房屋拆迁管理部门不得充任拆迁人或者接受拆迁委托，也不得设立房屋拆迁公司。

　　第十二条　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

　　城市房屋拆迁许可期限不得超过一年时间。未在房屋拆迁许可规定的期限内实施拆迁的，拆迁人应当在拆迁许可期限届满15日前，向城市房屋拆迁管理部门提出延期拆迁的申请，城市

　　房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。批准延长期限的，延长期限不得超过6个月。逾期未申请的，其房屋拆迁许可证自行失效，拆迁人应当重新提出城市房屋拆迁许可申请。

　　第十三条　在城市房屋拆迁管理部门公布的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照规定就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订房屋拆迁补偿安置协议。

　　第十四条　城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；拆迁当事人协商一致的，依照约定。

　　第十五条　被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。

　　估价报告应当由注册房地产估价师签字，由估价机构同时印送拆迁人和被拆迁人。

　　第十六条　城市房地产市场价格的评估，应当严格按照估价技术规范进行。

　　城市房地产市场价格的评估应当包括被拆迁房屋及其土地价值的评估。

　　城市房屋拆迁价格评估的估价时点，一般为房屋拆迁许可证颁发之日；房屋拆迁许可证逾期失效的，估价时点为重新颁发房屋拆迁许可证之日。房屋拆迁分期分段实施的，估价时点为当期（段）房屋拆迁实施之日。

　　城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。

　　第十七条　城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

　　被拆迁房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为准。拆迁公告发布前的住宅房屋，已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅用房进行补偿。

　　第十八条　拆迁当事人就房屋拆迁补偿金额达不成协议的，城市房屋拆迁管理部门应当组织拆迁当事人协商确定房地产价格评估机构；协商不成的，由城市房屋拆迁管理部门组织拆迁当事人随机抽取具有房地产价格评估资质的机构进行评估。评估费用由拆迁人支付。

　　第十九条　拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的，可以申请城市房屋拆迁管理部门进行行政裁决。行政裁决申请人为拆迁人的，受理机构应当书面告知被拆迁人。行政裁决应当自申请之日起30日内作出。

　　第二十条　被拆迁人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府可以决定责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请强制拆迁。

　　拆迁人未按规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，或者未向公证机关就被拆除房屋的有关事项办理证据保全的，不得实施强制拆迁。

　　第二十一条　拆迁人在实施拆迁中不得采用恐吓、胁迫以及停止供水、供电、供气、供热等手段强迫被拆迁人搬迁，不得擅自组织强制拆迁。

　　第二十二条　尚未完成拆迁安置补偿的建设项目转让，应当经房屋拆迁管理部门同意并办理房屋拆迁许可证变更手续。原拆迁补偿协议中有关权利、义务随之转让给受让人。项目转让人和受让人应书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

　　第二十三条　拆迁人应当在安置用房交付使用之日起3个月内凭国家和省规定的有关证件、资料到房地产行政主管部门、土地管理部门办理安置用房产权登记和土地使用权登记手续，被拆迁人应当予以配合。

　　第二十四条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。

　　拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　第二十五条　用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。

　　对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。

　　拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。

　　第二十六条　拆迁出租的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达成协议，或者被拆迁人对承租人进行了安置的，只对被拆迁房屋所有人进行补偿安置；达不成协议的，实行房屋产权调换。

　　第二十七条　拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费、搬迁补助费。

　　在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转房的，不支付临时安置补助费。

　　搬迁补助费由拆迁人一次性支付；需要过渡的，支付两次搬迁补助费。

　　第二十八条　临时安置补助费标准参照被拆除房屋及其附属物使用面积的同区位、同类型住房的市场租金额确定。

　　实行产权调换的，自合同约定的被拆迁房屋交房之日起，过渡期限不得超过18个月。实行货币补偿的，应给予45日的临时安置补助费。

　　第二十九条　因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人，自签订协议并搬迁交房之日起，逾期不足6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期半年以上不足1年的，按月增加1倍临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。对由拆迁人提供周转用房过渡的被拆迁人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加1倍临时安置补助费。

　　非住宅房屋超过过渡期限的，应加发停产、停业补偿费用。

　　第三十条　拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

　　第三十一条　临时安置补助费、搬迁补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补偿标准，由市、县人民政府制定。

　　第三十二条　因城市房屋拆迁发生的电话、水、电、气、闭路电视迁装等费用，由拆迁人按拆迁时合法的收费标准补偿被拆迁人或者房屋承租人。

　　第三十三条　违反本条例第七条规定，将拆迁补偿安置资金挪作他用的，由县级以上房屋拆迁管理部门责令限期补足；逾期拒不补足的，可处以10万元以上100万元以下罚款；尚未实施拆迁的，吊销房屋拆迁许可证；造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第三十四条　违反本条例第十五条、第十六条、第十七条规定，违法出具不实估价报告的，由省建设行政主管部门取消或者建议取消其评估资质，报请批准核销房地产估价师注册证书，禁止直接责任人5年内从事房地产评估业务，并处以3万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，禁止其终身从事房地产评估业务。

　　第三十五条　违反本条例第二十条规定，拆迁人未按规定向被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，由县级以上房屋拆迁管理部门责令限期改正，并处5万元以上50万元以下罚款。拒不改正的，吊销房屋拆迁许可证。

　　第三十六条　违反本条例第二十一条规定，拆迁人强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，县级以上房屋拆迁管理部门应当及时制止，责令赔偿损失，并处以1万元以上10万元以下的罚款。拒不赔偿损失的，房屋拆迁管理部门有权不受理其行政裁决申请。被拆迁人有权提出民事侵权赔偿诉讼，人民法院应当受理。

　　第三十七条　城市房屋拆迁管理部门及其工作人员违反本条例规定有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和直接责任人员依法给予行政处分；给他人造成损失的，应依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　（一）违法颁发房屋拆迁许可证的；

　　（二）对违规挪用拆迁补偿安置资金行为不及时制止和查处的；

　　（三）未按规定发布拆迁公告的；

　　（四）充任拆迁人或者接受拆迁委托的；

　　（五）设立拆迁公司的；

　　（六）不及时制止拆迁人强迫搬迁或者擅自组织强制拆迁的；

　　（七）违法作出行政裁决的；

　　（八）违法实施强制拆迁的；

　　（九）玩忽职守、假公济私的；

　　（十）利用职务之便，收受贿赂或谋取不正当利益的。

　　第三十八条　本条例自2006年3月1日起施行。

我的补充： 2015-02-17 10:14

都市城市房屋拆迁管理条例实施细则

成都市人民政府令第30号
目　　录
　　
　　第一章　总则
　　第二章　拆迁管理一般规定
　　第三章　住宅房屋的拆迁
　　第四章　非住宅房屋的拆迁
　　第五章　奖励与处罚
　　第六章　附则

第一章　总则

　　第一条　为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《成都市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际情况，制定本实施细则。
　　第二条　凡在本市城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆迁房屋及其附属物，均适用本实施细则。
　　第三条　城市房屋拆迁，应当遵循、服从城市规划，有利于旧城改造，适应城市住房制度改革。
　　第四条　拆迁人(指取得《拆迁许可证》的建设单位和个人)必须依照本实施细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或持有合法证照的使用人)给予补偿和安置，被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的期限内搬迁完毕。公安、教育、电信、供电和公用事业等部门应及时协助办理被拆迁人的户口迁移、学生转学、通讯和水、电、气供应等有关事宜。被拆迁人所在单位或上级主管部门应积极协助拆迁人做好拆迁安置工作。
　　第五条　市房地产管理局主管本市城市房屋拆迁管理工作。市房屋拆迁管理处主管锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(以下简称五区)内的城市房屋拆迁管理工作；其它区(市)、县的房地产管理部门主管所辖城镇城市房屋拆迁管理工作。
　　
第二章　拆迁管理一般规定

　　第六条　任何单位或个人需要拆迁城市房屋，必须持基本建设批准文件、建设用地定点通知书、建设用地规划红线图、建设用地批准文件(在原用地范围内进行建设不再增加建设用地的，持规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证和国土部门的建设用地审核文件)、银行出具的建设项目资金证明等有关文件，以及拆迁安置方案(包括安置房屋的地点、面积、搬迁过渡方式和期限等)，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并领取《拆迁许可证》后，方可拆迁。
　　第七条　房屋拆迁主管部门应在接到拆迁申请之日起一周内审查完毕，对符合要求的发给《拆迁许可证》，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁工作人员等在拆迁范围内予以公告。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法向国土部门办理土地使用权变更手续。
　　第八条　拆迁人领得《拆迁许可证》后，必须在一个月内向房屋拆迁主管部门报送被拆迁人登记册。补偿安置协议订立后，可以办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆迁由房地产管理部门依法代管的房屋。其拆迁协议必须公证，并送房屋拆迁主管部门存档。
　　第九条　被委托代办拆迁的单位，经房屋拆迁主管部门审查批准。领得《代办拆迁许可证》后方可代办拆迁。严禁个人或未经批准的单位代办拆迁。
　　拆迁人委托代办拆迁的，拆迁人向被委托拆迁单位缴纳拆迁安置费总额1．5%的代办费，向房屋拆迁主管部门缴纳管理费。
　　第十条　经市人民政府确定的市政基础设施重点工程项目，需要拆迁的，可由市人民政府成立的建设项目领导机构统一组织；房屋拆迁主管部门采用招标、协议的方式确定具有拆迁资格的单位进行拆迁。凡直接用于工程拆迁安置的房源，经市人民政府批准，凭房屋拆迁主管部门出具的审查证明，向有关部门办理有关费用的减免手续。
　　第十一条　一次性建议项目开发公司进行房屋拆迁，须对被拆迁人进行一次性安置，并由房屋拆迁主管部门采取招标或协议方式确定具有拆迁资格的单位代办拆迁。
　　第十二条　拆迁人应对建设用地范围内的被拆迁人进行登记，并申请区公安局或县(市)公安局办理封户手续。房屋拆迁主管部门应将封户范围及时书面通知工商行政管理部门、房屋产权管理部门和房地产交易所。凡在拆迁封户范围内，从封户(含临时封户)之日起必须停止办理居民户口的迁入和分户，停止进行房地产交易活动，停止办理工商营业执照，被拆迁人不得改变房屋的结构和使用性质。拆迁封户按下列程序办理：
　　(一)拆迁人持规划行政主管部门出具的建设用地定点通知书和规划红线图到房屋拆迁主管部门登记后，向拆迁所在地的区公安分局或县(市)公安局申请临时封户，公安部门在收到申请后一周内予以审核，经批准后，持批文到当地公安派出所办理临时封户手续。
　　(二)临时封户时间，除特殊情况外，不得超过六个月，逾期应当解除。建设项目因故停止，拆迁人应当立即书面通知房屋拆迁主管部门和当地公安机关。
　　(三)拆迁人领得《拆迁许可证》后向拆迁所在地的区公安分局或县(市)公安局申请正式封户。经市人民政府确定的市政基础设施重点工程项目实施拆迁的，以市人民政府公告予以封户，封户时间不得超过一年，如遇特殊情况，应予重新公告。
　　第十三条　在建设用地范围内正式停止户口迁入期间，下列情况准予入户：
　　(一)新出生的婴儿，其母亲户口在封户范围内的，或母亲系本市城镇户口但无住房，父户口在封户范围内的。
　　(二)经有关部门批准，家住封户范围内的离退休人员、落实政策人员、复员转业退伍军人、结婚或离婚人员及刑满释放、被解除劳动教养人员。
　　第十四条　被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁，不得无故拖延或阻扰。拆迁中对补偿安置发生争议的，应按“先搬迁后解决问题”的原则执行。
　　第十五条　拆迁公告或房屋拆迁主管部门裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁，被拆迁房屋在五区范围内的，由市房屋拆迁管理处报经市人民政府批准后作出责令限期限搬迁的决定。被拆迁房屋在其它区(市)县的，由所在区(市)县人民政府作出责令限期搬迁的决定。逾期不搬迁的，由县级以上人民政府责成房屋拆迁主管部门会同公安等部门依照规定程序强制拆迁，或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应向房屋拆迁主管部门或人民法院提供房屋和资金担保。行政强制拆迁的具体办法，由市人民政府法制局会同市房地产管理局拟订。
　　第十六条　拆迁公告期内，有关当事人对被拆除房屋所有权、买卖、联营、合伙、租赁、落实私房政策和土地使用权等存在争议的，可申请人民法院或有关主管部门解决，不得影响房屋拆迁。但房屋拆除前拆迁当事人应向公证机关办理证据保全。
　　第十七条　拆迁当事人如对房屋补偿安置持有争议，报批准拆迁的房屋拆迁主管部门进行调解或居间裁决。被拆迁人是房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府居间裁决。拆迁当事人对房屋补偿安置裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人对被拆迁人已作安置或提供了过渡房屋的，不停止拆迁的执行。
　　第十八条　拆迁前被拆除房屋的所有权已事实上发生转移或变更，但尚未办理产权变动登记或《房屋产权征》记载面积与房屋实际面积不符的，由市房屋产权管理部门按照有关规定，在收到申请后一个月内出具认定书。乡、镇企业的房屋和农业户口转为非农业户口居民的私有房屋，以《农房使用证》记载的正房面积为准。无《农房使用证》的，五区范围内由被拆近人持原有权审批部门出具的建房批准文件向市房屋产权管理部门申请办理产权登记手续，房屋面积以市房屋产权管理部门认定为准。其它区(市)县由被拆迁人向所在地房地产管理部门申请办理产权登记手续，房屋面积以所在地房地产管理部门认定为难。拆除未超过批准期限的临时建筑，由拆迁人给予工料补偿。
　　拆除违法建筑，不予补偿。
　　第十九条　五区范围内的私有房屋，经规划行政主管部门批准改建成扩建后增加的面积，由市房屋产权管理部门在《房屋产权证》上批注。城市建设拆迁时，拆迁人按照房地产管理部门的评估价予以补偿。
　　第二十条　拆除出租房屋实行产权调换的，过渡期间的租金损失，由拆迁人按规定给予补偿。
　　拆除私有出租房屋实行产权调换后，租赁双方可按原约定的租金标准执行；需重新议定的，不得超过规定的标准。
　　过渡期间租金补偿标准和私有出租房屋拆迁后的租金标准，由市房地产管理局每年公布一次。
　　第二十一条　拆除围墙、水井、树木和炉灶等，按照《房屋价格评估办法》和其它有关规定补偿，无规定的由拆迁当事人协商，作适当经济补偿。
　　拆迁人必须按照城市规划要求，拆除建设用地红线内所有需拆除的房屋和其它拆除物，一处房屋或拆除物位于两个或两个以上拆迁人建设用地范围内的，由拆迁人按照用地红线划定的比例负责拆除。
　　第二十二条　被拆迁人搬迁，由拆迁人按户发给搬家费。私有房屋以每份《房屋产权证》(不含共有权保持证)为一户，公有房屋以每份《公用租用证》为一户，封户前实际已分户并分开生活的被拆迁人，可按实际分户数确定。
　　被拆迁人因搬迁占用工作时间，由拆迁人出具三天请假证明，因请假影响个人收入部分，由拆迁人发给。
　　第二十三条　拆除以出让方式有偿取得土地使用权的房屋，偿还给房屋所有人的安置房屋，其使用范围内的土地使用权仍以出让取得予以登记，并按被拆除房屋的土地使用权剩余年限确定其用地期限。
　　
第三章　住宅房屋的拆迁

　　第二十四条　拆除城市公有住房或私有住房，被拆迁人应当服从城市规划，接受安置房屋的地点。拆迁人对房屋使用人参照原居住面积，本着“拆一还一”的原则进行安置，对房屋所有人用安置使用人的房屋与其被拆除房屋相等建筑面积进行产权调换。产权调换后，在被拆除房屋相等的建筑面积内，被拆除房屋以房地产管理部门评估价为准，安置房屋以新建住房基本造价为准结算差价。在确保公、私房产权调换的前提下，允许被拆迁人向拆迁人购买安置的房屋。房屋所有人放弃房屋产权和安置的，由拆迁人按照新建住房商品价给予经济补偿。
　　第二十五条　拆除按政府落实私房政策应予腾退尚未退还的住房，拆迁人对房屋使用人参照原居住面积进行安置，安置的房屋由使用人或使用人所在单位按规定向拆迁人购买；房屋所有人在他处已有房屋，不需安置的，拆迁人可按照新建住房综合价给予经济补偿。房屋所有人或其直系亲属户口在本城镇，住房确有困难的，由拆迁人用与被拆除房屋相等建筑面积与其进行产权调换，并按规定结算差价。
　　第二十六条　拆除由政府代管的房屋，除安置房屋使用人外，拆迁人必须按照有关规定，向政府房地产管理部门交付被拆除代管房屋的再建费。
　　第二十七条　房屋产权调换时，拆迁人和房屋所有人必须签订产权调换协议书，送房屋产权管理部门注销被拆除房屋的产权证。产权调换办法如下：
　　(一)拆除公有住房，由拆迁人用安置使用人的房屋与公有房屋所有人的房屋相等建筑面积进行产权调换。
　　企业单位和自收自支事业单位的房屋实行产权调换的，偿还房屋与被拆除房屋相等建筑面积的部分，偿还房屋以新建住房基本造价为准，被拆除房屋以房地产管理部门评估价为准，互相结算差价。用安置使用人的房屋进行产权调换后的不足部份，由拆迁人按照新建住房商品价对房屋所有人给予经济补偿。
　　(二)拆除私有自住房屋，由拆迁人安置房屋与私房所有人被拆除房屋进行等面积的产权调换。偿还房屋与原私有自住房屋相等的建筑面积部分，由拆迁当事人按本条(一)项规定结算差价。原私有自住房屋不足调换一套相近套型的房屋时，不足部分由私房所有人按规定购买。
　　(三)拆除补贴出售给个人的住房，房屋所有人按照有关规定向原补贴单位补足价款，取得房屋完全产权后，方可与安置的房屋进行产权调换。调换办法和私有自住房屋相同。
　　(四)补贴出售住房的所有人不要求房屋产权调换，也可以按照有关规定与原售房单位解除补贴出售房屋的买卖合同，缴销原补贴出售房屋产权证，房屋产权归原售房单位所有，由拆迁人按拆除公有住居的规定办理拆迁事宜。
　　(五)拆除职工在房改中购买拥有部分产权的房屋，其补偿安置办法由市住房委员会办公室和市房地产管理局另行拟订。
　　(六)拆除私有出租住房(含其它非自住房屋，下同)，实行产权调换。偿还房屋与原出租房屋相等建筑面积部分，由拆迁当事人按本条有关拆除企事业单位房屋的规定结算差价。偿还房屋与原出租房屋产权调换后，超出的面积，由房屋所有人按规定购买，房屋所有人不愿购买的，原出租房屋由拆迁人按照综合价给予经济补偿。原私房所有人自愿放弃产权调换的面积，由拆迁人按照综合价给予补偿。房屋所有人不愿放弃产权的，实行产权调换，产权调换后房屋所有人与使用人的租赁关系继续保持。过渡后进行安置的，过渡期间不连续计算租期。因拆迁而引起原租赁合同条款变动的，租赁双方须持变动后的合同，到安置房屋所在地房地产管理部门办理登记备案手续。私房所有人不得强行逼撵住户搬迁，发生租赁纠纷时，当事人可申请房地产管理部门调解，也可直接向人民法院起诉。
　　第二十八条　被拆迁人购买安置的住房(以被拆除房屋建筑面积计算)，有下列情况之一的，按新建住房基本造价确定价格：
　　(一)在一环路以内或原地、就近进行安置，安置房屋超出原房面积十平方米以内的；
　　(二)在一环路以外至二环路以内进行安置，安置房屋超出原房面积二十平方米以内的；
　　(三)在二环路以外进行安置，安置房屋超出原房面积二十五平方米以内的。
　　第二十九条　被拆迁人购买安置的住房，有下列情况之一的，按新建住房综合价确定价格：
　　(一)在一环路以内或原地、就近进行安置，安置房屋超出原房面积十平方米以上二十平方米以内的；
　　(二)在一环路以外至二环路以内进行安置，安置房屋超出原房面积二十平方米以上三十平方以内的；
　　(三)在二环路以外进行安置，安置房屋超出原房面积二十五平方米以上三十五平方米以内的。
　　第三十条　被拆迁人购买安置的住房，有下列情况之一的，按新建住房商品价确定价格：
　　(一)在一环路以内或原地、就近进行安置，安置房屋超出原房面积二十平方米以上的；
　　(二)在一环路以外至二环路以内进行安置，安置房屋超出原房面积三十平方米以上的；
　　(三)在二环路以外进行安置，安置房屋超出原房面积三十五平方米以上的。
　　第三十一条　拆除公有住房，房屋使用人若被分户安置，且购买安置的房屋，应按分户后每户常住人口分摊原房屋建筑面积后，再按第二十八、第二十九、第三十条的规定确定购房价格。
　　第三十二条　购买安置住房的付款办法：
　　(一)被拆迁人向拆迁人购买安置的住房，由拆迁当事人双方签订协议，一次性或第一次付款，由拆迁人向被拆迁人收取。以后分期付款的，由售房人和购房人按年度分别结算。
　　(二)购房时一次性付清的，优惠房价款总额的20%。两年付清优惠10%。
　　(三)分期付款的，购房时必须缴纳总价款的30%，余款缴纳不得超过五年，每年必须缴纳总价款的14%。
　　(四)新建住房出售的价格(基本造价、综合价、商品价)由市房地产管理局定期公布。新建楼房售价，根据当时公布的价格，按照下列标准计算楼层差价：
　　1．底楼每户有小院的上浮2%，无小院的不浮动；
　　2．二、四楼上浮3%；
　　3．三楼上浮5%；
　　4．五楼不浮动；
　　5．六楼下浮7%；
　　6．七楼及以上楼层下浮10%。
　　实行产权调换的房屋，按照以上标准进行全额补差。
　　(五)拆迁安置中，对严重病残和年老体弱的住户，在楼层上给予适当照顾，一户被安置两套以上楼户的，在楼层上兼搭安置。
　　(六)拆除公有住房、房屋使用人放弃安置的，可由拆迁人予以奖励，奖励标准另行规定。
　　(七)拆迁人修建用于安置被拆迁人的住房，在同一建设用地范围内，其基本生活(指水、电、气)应与建设单位新建的职工宿舍标准一致。
　　第三十三条　由拆迁人解决过渡住房的，临时过渡期超过一年半后，拆迁人应向被拆迁人按月发给过渡补贴费。
　　被拆迁人自行过渡的，过渡期超过一年半后，拆迁人应向被拆迁人按月加发一倍的过渡补助费。
　　
第四章　非住宅房屋的拆迁

　　第三十四条　拆除非住宅房屋，按照城市规划准予原地安置的，必须原地或就近安置。房屋产权调换时，在原房屋相等建筑面积内，分别核定房价，被拆除房屋以房地产管理部门评估价为准，安置房屋以新建非住宅房屋基本造价为准，互相结算；超出被拆除房屋原面积部分，由被拆迁人按新建非住宅房屋商品价购买。
　　第三十五条　拆除非住宅房屋，按照城市规划应予异地安置的，必须异地安置。
　　在一环路范围内进行安置或原地、就近安置的，房屋产权调换时，除按第三十四条的规定结算新旧房屋的差价，并按新建非住宅房屋商品价购买超出原房建筑面积的部分外，根据口岸变化情况，上述非住宅房屋价格，可在30%以内上下浮动。
　　在其它地区安置的，房屋产权调换时，在原房相等建筑面积内互不补差；超出原房面积部分，由被拆迁人按新建非住宅基本造价购买。
　　第三十六条　原房屋所有人或承租人将自营房屋作为联营合伙场所的，拆迁人只对被拆除房屋所有人或承租人进行补偿安置，对参与联营合伙的地方不予补偿安置。但拆迁安置后不影响联营合伙协议的履行。
　　第三十七条　被拆迁人购买被安置的非住宅房屋，付款办法如下：
　　(一)一次性安置的，购房时被拆迁人应一次性付清房价款，并优惠房价款总额的20%。过渡后安置的，签订拆迁协议时必须缴纳房价款总额的40%，余款应在交付安置房屋时全部付清。
　　(二)新建非住宅房屋出售的价格(基本造价、商品价)由市房地产管理局定期公布。
　　第三十八条　非住宅房屋的认定，以拆迁封户前合法有效的营业执照和《房屋产权证》(包括《公房租用证》或房屋租赁合同)记载的性质为准。
　　第三十九条　出租的非住宅房屋，在拆迁过渡期间不连续计算原租赁合同的租期。
　　第四十条　拆除商业性质的房屋，过渡房屋因口岸差异造成经济损失的，由拆迁人按拆迁范围内被拆迁人的职工(含退休人员)三个月平均工资总额给予一次性补偿，其中过渡期超过一年半以后，每一年加发补偿费一次。
　　拆除商业、生产性质的房屋，不能解决过渡房屋的，停业停工期间，由拆迁人补偿被拆迁人的职工(含退休人员)的基本工资、粮肉副食品补贴费、福利费。对个人租赁、承包经营的全民所有制或集体所有制的企业，从停业之日起拆迁人及承租或承包人不负担承包费，对个体工商户，以工商行政管理机关核准的从业人数为准，按月发给补偿费。补偿从停业停工之日起，到安置房屋交付后的二个月止。补偿期间被拆迁人须将营业执照交拆迁人代为保存，并由拆迁人出具证明交被拆迁人向税务机关申办免税手续。
　　
第五章　奖励与处罚

　　第四十一条　被拆迁人在正式拆迁动员会后十天以内搬迁的(包括自找过渡房屋、由拆迁人安排过渡房屋、由拆迁人一次安置定居的)，由拆迁人分别给予奖励。奖励标准由市居地产管理局另行制定。
　　第四十二条　拆迁人单方违反协议给被拆迁人造成经济损失的，由拆迁人负责赔偿，并由房屋拆迁主管部门处以一千元至二万元的罚款。
　　第四十三条　拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门责令改正，并处以一干元至二万元的罚款。
　　第四十四条　代办拆迁单位违反本细则给拆迁当事人造成经济损失的，应当负责赔偿，并由房屋拆迁主管部门处以五百元至一万元的罚款。
　　第四十五条　被拆迁人不按期搬迁或不实行拆迁安置协议给拆迁人造成经济损失的，由被拆迁人负责赔偿，并由房屋拆迁主管部门处以五十元至五千元的罚款。
　　第四十六条　罚款收入上缴当地财政部门。
　　第四十七条　拆迁当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议，当事人对复议决定不服的，可在接到复议书之日十五日内，向人民法院起诉，当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
　　第四十八条　被拆迁人辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员，阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第四十九条　房屋拆迁主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，视其情节轻重给予批评教育或行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　
第六章　附则

　　第五十条　房屋所有人实施危旧住房改造，需要房屋使用人临时搬迁的，不适用本细则的规定，但应向房屋拆迁主管部门登记备案，发生纠纷时拆迁当事人可申请调解或裁决。
　　第五十一条　本细则所称“以内”，均包括本数。
　　第五十二条　统征土地后，对被拆迁人房屋的补偿安置参照本细则办理。
　　第五十三条　龙泉驿区、青白江区和其它县(市)可参照本细则执行。
　　第五十四条　本细则执行中的具体问题由成都市房地产管理局负责解释。
　　第五十五条　本细则自一九九三年二月一日施行。本细则实施前，凡已领取《拆迁许可证》，并开始实施房屋拆迁的，仍按本市原有拆迁规定执行；逾期尚未实施房屋拆迁的，按本细则执行。
　　

我的补充： 2015-02-17 10:18

第一条根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），制定本办法。
第二条单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。
一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零。
第三条《拆迁条例》第十条所称具有相应房屋拆迁资格的单位，是指持有经市房屋拆迁主管部门核发的《拆迁资格证书》的代办拆迁单位和自办拆迁单位。拆迁单位资质管理办法由市房屋拆迁主管部门制定。
第四条房屋拆迁主管部门在收到拆迁人的冻结申请并提供建设工程选址意见书和建设用地预办通知书后，应在7个工作日内发出房屋拆迁冻结通知书。
第五条拆迁人申领《房屋拆迁许可证》时，应提交以下证件：
（一）规划管理部门核发的建设用地规划许可证；
（二）土地管理部门核发的建设用地批准书；
（三）拆迁计划和拆迁补偿安置方案；
（四）金融机构出具的用于拆迁补偿、安置的专项存储资金证明或其他拆迁安置资信证明。
第六条拆迁计划和补偿安置方案应当包括以下内容：
（一）被拆迁房屋及其附属物的状况（房屋用途、面积、权属等）；
（二）拆迁实施方式、补偿和安置形式；
（三）拆迁补偿费、安置费、补助费的预算方案；
（四）一次性现房安置和临时安置周转房的实施方案；
（五）拆迁时间和回迁安置时间。
第七条拆迁人实施房屋拆迁，不得擅自改变拆迁范围。
因规划调整需要改变拆迁范围的，拆迁人应在改变的范围内实施拆迁前，持规划变更手续到原批准拆迁的主管部门办理房屋拆迁变更手续。
第八条主城区范围内拆迁补偿安置等费额标准按附件l－5规定的标准执行。其中，附件1-3所列费额标准，可由所在区人民政府按上下浮动20%、六类以下地区向下浮动50%的范围，制定具体执行标准，报市房屋拆迁主管部门备案。
前款规定以外地区，必须执行附件4的规定；其他的拆迁补偿安置等费额标准，由所在区县（自治县、市）人民政府参照附件l－3和附件5的规定，制定具体执行标准，报市房屋拆迁主管部门备案。
第九条拆迁主城区住宅房屋原则上实行货币安置或一次性现房安置方式。确需过渡安置的，应报市房屋拆迁主管部门批准。
安置对象选择现房安置的，其人均现房安置居住面积不得少于8平方米。
安置对象选择现房安置的，拆迁人应提供两处以上的房源供安置对象选择。
拆迁人与被拆迁人签订的补偿安置协议，由拆迁人报送房屋拆迁主管部门备案；要求办理公证的，其公证费由双方共同负担。
第十条被拆除房屋中不能自行拆除的装饰物，可由拆迁人和被拆迁人协商处理，也可由拆迁人委托具有房屋拆迁评估资格的房产价格评估机构按照重置价格结合成新作价评估后给予补偿。
第十一条在房屋拆迁冻结通知书下达之日前，具有房屋所有权证、国有土地使用证、工商营业执照并按经营门面使用的，按非住宅房屋补偿安置。
未经土地和房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋补偿安置。
第十二条拆除拥有部分所有权的公有住宅房屋以实物安置方式安置的，应按房改政策规定转换成完全所有权后，方可按拆除完全所有权房屋的补偿安置规定办理。
第十三条拆迁安置对象选择货币安置方式的，其货币安置款计算公式为：
货币安置款额=[拆迁范围内同类地段商品房平均售价-（新房建筑安装工程造价-被拆除房屋重置价格）]×被拆除房屋建筑面积。
公式中：拆迁范围同类地段商品房平均售价由房屋拆迁主管部门在审查补偿安置方案时核定；新房建筑安装工程造价-被拆除房屋重置价格=拆迁安置对象应支付的新旧房屋结构差价，分别按所在区县（自治县、市）人民政府依据本办法第八条规定制定的具体执行标准计算。
第十四条共有房屋所有权人选择货币方式补偿安置的，应当签订货币补偿安置协议，并按所有权比例分割货币补偿安置款。
第十五条公有房屋使用人选择货币安置方式的，必须征得房屋所有权人同意，并签订货币安置款分配合同。
对公有住宅房屋按货币安置方式安置的，公房使用人应当按照购买公有房屋政策规定的成本价标准向所有权人支付货币安置款。对公有非住宅房屋货币安置款的分配，由所有权人和使用人协商确定。
第十六条被拆除公有房屋使用人转让安置权的，必须征得房屋所有权人同意后，方可按照有关规定办理。
第十七条公有房屋使用人按规定交纳了超面积安置费的，自1999年5月1日起，其超面积安置部分在租赁期内免交租金，但房屋维修时应按比例承担维修费用。
第十八条《拆迁条例。第二十八条、第二十九条、第三十条所称实际偿还建筑面积是指所还房套内建筑面积与公摊建筑面积之和。其中，公摊建筑面积的计算与划分，按国家和本市制定的房屋建筑面积计算规则执行。
对原为单独经营的非住宅，现用大厅式、柜台式、搁栏式房屋安置的，实际安置的净使用面积不得少于被拆除房屋的净使用面积，由此增加的建筑面积按政府规定的综合造价结算。
第十九条按照《拆迁条例》第四十三条的规定，拆迁安置对象按综合造价交纳了超面积安置费的即取得超面积安置部分的完全所有权；拆迁安置对象按建安造价交纳了超面积安置费的，应当按安置时房屋综合造价补差后，方可按完全所有权办理。
第二十条因拆迁人的责任使自行过渡的拆迁安置对象延长过渡期限的，从逾期之月起，对拆迁安置对象按月增加临时安置补助费或经济损失补助费，逾期半年以内的增加30%，逾期半年到1年以内的增加60%，逾期1年以上的增加100%。
第二十一条《拆迁条例》中的有关名词解释：
（一）居住面积是指房屋除厨房、厕所、阳台、过道以外的室内有效面积；
（二）旧房是指用于安置的房屋已使用5年以上或没有单独厨房、厕所配套设施的房屋；
（三）房屋高价位地区是指房屋所处地段土地等级高于安置房屋所在地段土地级别差在一个级差以上的地区。
第二十二条本办法附件中的费额标准需要调整变动时，由市房屋拆迁主管部门会同市物价、财政部门提出调整意见，报市人民政府批准后公布执行。
第二十三条本办法具体执行中的问题，由市房屋拆迁主管部门负责解释。
第二十四条本规定自2001年4月1日起施行。

追问：

以上是重庆拆迁管理条例，我认为没有拆迁纠纷，麻烦任律师帮我确认下。还有他挂在我户口上，是否有其它什么风险？

回答：

1、看这些规定没什么风险。2、既然是挂你户口上，当地派出所也能证明，这样就更没问题了。望采纳。顺祝春节愉快！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-17 09:13

你好！可以诉讼至法院要求其迁出

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-17 11:37

其实最主要的风险也就是给你自己家人落户造成影响，如果是学区房可能影响更大，还有就是以后房屋如果遇到拆迁可能会有些纠纷，再就是你再转卖房屋时，因该房屋有你无法迁出的户口，会给你转卖造成麻烦。

追问：

我是户主，自己落户有什么影响吗？

回答：

只要原房户口数额未满，对自己落户没什么影响。

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2015-02-17 18:09

如果有协议，可以起诉要求对方按协议履行，否则承担违约责任。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2015-02-17 18:29

1.卖方与你是否为亲友关系：派出所要求买方接受卖方户口挂在买方家庭户中是否有法律依据？
2.卖方是否已经下落不明满两年：建议携带相关材料与当地律师面谈代理？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-02-17 22:55

可以写协议限制对方的户籍权益

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2015-02-23 00:42

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、对于你所购买的二手房的问题，你们已经签订房屋买卖协议，那么对方在该房产上的权利与义务全部转移至你的名下，而且该房产的所有权证等都应当变更至你的名下，从签订房屋买卖协议或者履行了该协议的内容时起对方就不再享有该房产上的任何权益，那么据此，你所担心的问题应当不会存在；
    2、你可以出具同意书，但是建议你在该同意书中注明，同意对方暂时将户口挂靠在你所购买的该套房产上，而且该房产上的任何权利义务均与对方无关，这样既解决了你迁户口的问题，也说明了问题；
    3、至于风险，有可能对方在外形成了债务或者涉嫌违法犯罪的情况查到对方的住址还是你所购买的该住址，那么就有可能带来不必要的麻烦（比如诉讼文书寄送至你所住的地址），但是从另一个角度来说，你现在无法联系上对方，即使不办理你的迁户口问题，也存在这样的问题，那么你自行考虑决定是否迁移你家的户口；
    至于拆迁利益的分享，因为你们当初签订有房屋买卖协议，因此，即使对方的户口在你们一起，但是对方并不能获得任何利益，因为该房产上的全部权益都转移至你的名下，对方就不能获得任何的权益了；
    4、综上所述，你是可以出具同意书，并办理户口迁移手续的，大的风险应对不存在，只是有可能存在一些小麻烦，如果你实在联系不上对方的话，那么建议你该怎样办理就怎样办理；
    如果能联系上，那么建议你积极与对方协商，如果能够联系上对方却不能达成一致处理意见，你们可以报警处理，如果警方不处理，那么你们可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同内容，并要求对方讲户口迁移走，并可以要求对方赔偿你们的部分损失，这样处理就较为妥当一些。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

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