房产债务纠纷案件

我13年12月底购买一套动迁安置房总价68万元已付差不多60万还剩尾款8万左右，14年12月拿的钥匙，15年1月底搬住在里面了 ， 2月10号左右有人来讨债 ，在此房外面到处涂鸦，将门锁弄坏，说房子已经被法院保全。具我了解此房正在办理大产证，还没有小产证，没有产证是保全不了的，怀疑是卖家做的鬼，或者真的卖家把此房抵押或卖给别人，卖家现在电话不接了 ，被别人涂鸦的当晚还能联系上 ，告诉涂鸦事情后的第二天起就是不接电话了，住房也搬了，他是上海人，他原房已经动迁了，现在他在外面借房住的。后来在网上{全国法院失信被执行人名单信息公布与查询 }里面查看到卖家的名单也在里面，执行法院：上海市闸北区人民法院  立案时间：2014年08月17日 案号（2014）闸执字第01979号 执行标的：72250  这个案件在14年发生的不知道是否跟此房有关联，他的儿子在外面债务很多，一直在外面躲债。现在卖家人也找不到，电话也不接，现在我就是担心卖家的债务问题，影响到此房不能顺利交付给我，卖家是70岁的老人，资金已无偿还能力，有可能钱房两空的局面，还有一点就是这套房子是老二口唯一的一套房产。面对这样的局面，我该如何打赢这场官司？以什么理由证据去起诉卖家？第三方债务多少前后时间跟我有多大关联，我会受此多大影响？如果我和另一个讨债人同争一套房屋，谁得房子的胜算概率大？