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集资建房问题咨询

辽宁－铁岭 02-26 04:59 悬赏 30 发布者:windcn…… 给我留言回答:(1)

朋友的单位要集资建房，现在在筹资阶段还没有开始建。我想买这套房子的话需要先交全额房款。我想请问买这种房子安全吗？在交易的时候需要注意哪些问题？需要办理哪些手续才能保证自己的合法权益？这种集资房在将来入住或是出售时跟普通的商品房有哪些区别？

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[辽宁-沈阳]
隋新律师
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回复时间： 2015-02-26 06:40

你好，存在风险　　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?　　其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市

追问：

请问如果单位同意转让，除了与卖家签写转让协议之外，还需要准备哪些其他的文件，才能在将来房屋出现问题的时候保障我的财产安全？

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