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民宅拆迁不是房子本人但与其签有合同能获得赔偿吗？

广西－南宁 02-26 19:45 悬赏 20 发布者:qq8329…… 给我留言回答:(2)

在城中村有一套房子，房东起了六层，然后我们五家人加上房东一起共六家人平分这六层房子，房子没有房产证，只有准建证而且是超出面积建筑的，当初买房子时只是和房东签了份被拆迁时六家人一起分钱的合同，请问现在又出台了什么不动产政策，我想问的是如果拆迁了我们能拿到赔偿款吗？如果能拿到那额度是有依据的吗？请各位律师帮忙解惑下，谢谢

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2015-02-26 19:48

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。