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请求解决94方案买的售后公房的产权问题
上海 02-27 12:57 悬赏 0 发布者:shner 给我留言 回答:(8) 一套动迁租赁房，户口是父、母、兄、妹四人，户主是父亲，90年母亲去世，妹结婚他处有房迁出。
94年兄买为产权房，产权人为兄的名字，此时户口只有父、兄二人的，户主仍然是父亲。
去年父亲去世前嘱咐此房产兄妹二人平分，有叔婶作证，(父亲去世前始终没在产权证上加名字)。
请问:妹对此房有无份额?
一说:产权共有人生前未加名字，视为同意产权归产证上产权人所有;另一说:因为是户主，生前是产权共有人，生后产权转为遗产，对吗?、
麻烦各位律师了,谢谢!
94年兄买为产权房，产权人为兄的名字，此时户口只有父、兄二人的，户主仍然是父亲。
去年父亲去世前嘱咐此房产兄妹二人平分，有叔婶作证，(父亲去世前始终没在产权证上加名字)。
请问:妹对此房有无份额?
一说:产权共有人生前未加名字，视为同意产权归产证上产权人所有;另一说:因为是户主，生前是产权共有人，生后产权转为遗产，对吗?、
麻烦各位律师了,谢谢!
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2015-02-27 13:04
您好，协商不成，可以向法院起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-27 13:23
父亲在身前没有起诉法院要求确定产权的，视为放弃。故遗嘱的该部分内容无效。
户主的资格，无法继承。
户主的资格，无法继承。
追问：
谢谢赵律师的回复，不过我还有疑惑：不是继承户主的资格，是继承户主的那部分产权问题，虽然父亲始终没有在产证上加上名字，但有叔婶可以作证父亲的产权兄、妹二人平分，问妹可以继承份额吗?
打扰了，谢谢!
回答：
先要确定，你父亲是否有产权？ 按照方案，如果你父亲身前起诉要求确定产权的，法院确实会判决你父亲享有产权。但是，实际他没有去起诉，法律上是为自己放弃。
而所谓的叔叔婶婶见证，因为是无效的法律行为，自然见证也无效。妹妹无权。
追问：
谢谢赵律师，我还有一点忘记问了:此房是动迁后分的租赁房，当时有父、母、兄、妹四人的户口，是否妹妹应该有四分之一的份额?
打扰了，谢谢!
回答：
妹妹可以起诉要求居住权，但依然没有产权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-27 14:20
你好，不属于遗产，妹无权继承。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
追问：
谢谢您的回复。可这原来是动迁后分的租赁房，当时有四个人的户口，妹也无份额吗?
打扰您了,谢谢!
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2015-02-27 14:41
1、你父亲生前没主张，视为放弃，已经没产权了，也就没遗产了。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-02-27 14:56
具备可以主张产权共有条件的人，要求确认售后公房产权共有，应以提出主张并经确认为认定依据。
生前未主张的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。
生前未主张的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-02-27 15:21
如你所述，产权登记在儿子名下，女儿没有份额。
追问：
谢谢您的回复。可这是动迁后分的租赁房，当时有四个人的户口，妹也无份额吗?
打扰了,谢谢!
回答：
可依据拆迁协议要求补偿。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-02-27 17:01
其父亲生前未确权，死后无份额，因此，其妹无份额。
有纠纷，请来找我，委托律师处理。
有纠纷，请来找我，委托律师处理。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2015-02-27 20:20
父亲生前未确权，死后无份额，不属于遗产
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