爷爷的房子如何更名为孙子的

背景：一处住房本来是孙子的父亲（即爷爷的大儿子（2010过世））所有，2011年由于该社区动迁会给老干部优惠政策更名成爷爷的，但至今未动迁。现在想把房子更名成孙子的。由于一些特殊情况，不考虑立遗嘱。

特殊情况：

一、房屋所在地的户口只有孙子一人（其母亦已过世），爷爷奶奶的户口不在房屋所在地。这项和房屋更名有没有必要关系？

二、爷爷身体不好，一些需要爷爷本人（即房屋所有人）去办理的事项可否委托律师？如果可以的话，费用大约多少？

三、房子上次更名时间在2011年，迄今未满5年，现在更名的话是否需要交营业税之类的？

问题：请问结合上诉三种特殊情况，怎样办理更为稳妥，先谢谢各位了。