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房屋中介在未经房主同意的情况下将房子租给我们四家人。现房主知晓此事，欲和中介解除合同直接租给我们
北京－昌平区 03-03 15:31 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(11) 房屋中介在未经房主同意的情况下将房子租给我们四家人。现房主知晓此事，欲和中介解除合同直接租给我们。我们四家租户也欲和中介解除合同，但中介说除非房东退给他租金和押金否则他不退给我们两个月房租以及一个月押金共计15450元，但是房东觉得中介违约，押金不退给中介，请问这类案件怎样收费？我们能争取到的最大权益是什么？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2015-03-03 15:37
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-03-03 15:32
你好，协商不成，起诉解决
追问：
律师费怎么收取？
追问：
律师费怎么收取
追问：
我们还在这住，等诉讼解决完得一两个月了吧，那到时赔偿我们的租金就缩水了？
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2015-03-03 15:32
根据合同约定履行，协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-03 15:36
您好，建议诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 丁玉芝律师
- 268积分
回复时间： 2015-03-03 15:36
您好，在未经房主同意的情况下，中介没有出租权，你可以起诉要求中介退费。详细咨询可来电
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-03 15:53
需要看看你们与中介之间签的合同，需要根据合同内容，确定中介是否存在违约现象，如果存在才可以起诉中介公司，建议拿着资料面谈。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2015-03-03 15:58
你好，中介属于违约，房东可以要求中介解除合同，支付违约金，你们可以继续履行合同，如房东不按原合同履行，可以要求房东承担违约金，协商不成，法院起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-03-03 16:27
您好，需要根据合同内容分析，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-03 16:51
您好，按照您所述，应是属于中介公司的责任，建议立即起诉到法院追偿。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-03-03 17:00
你好，需要结合合同约定分析，中介未经房东同意无权转租，无法协商，可以收集证据起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-04 10:17
中介违约可以诉讼维权
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