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房屋买卖违约金问题,急！
01-18 23:04 悬赏 20 发布者:shuaiy…… 给我留言 地区:天津－天津 回答:(7)
2010年10月26日，我购买一套公产房，由于要求房主将公产转为私产后交易，故先交定金3万用于房主进行房产公产转私产费用，当日在中介公司签订“房地产买卖合同”，当时房主说明公产转私产需要时间较长，需要双方拟定5个月为限，如果5个月未能实现公产转私产，退回定金，双方互不违约，由于当时对房主的信任，没有考虑其他因素就签订了协议。目前3个月过去了，房主提出各种理由故意拖延转私产时间，房主提出房价涨钱（因房价上涨原因），请问我可否要求其赔付违约金？
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最佳答案
- [天津-塘沽区]
- 田浩律师
- 电话：25886501
- 823积分
回复时间：2011年01月19日 11时02分
合同没有到期，只有等到合同到期才能起诉违约金。但是如果你有确凿的证据证明对方到时不能可能把公产转为私产的话，对方构成预期违约。现在也可以起诉。但这个证据较难取得。
提问者对最佳答案的评价：
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- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-01-18 23:09
未到期，不能。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
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回复时间： 2011-01-18 23:27
合同约定期限没打不能起诉违约金
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：18604091120
- 1194571积分
回复时间： 2011-01-19 09:39
只能按约定执行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-19 12:10
以合同约定为准，如果5个月后公产转成私产，而房主拒不出售或涨价出售将构成违约，如果到期后没有转成私产，你只能要求退还定金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-19 13:06
按约定执行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-19 14:01
要求据需履行合同，可以同时要求承担违约责任。
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