个人财产认定

亲爱的律师，你好。我是离异的男士，在农村有宅基地。现在宅基地可能面临拆迁。3年后才能分到商品房。拿到房产证。明年我可能面临再婚，怎么做，才能将财产认定为个人财产？而不是夫妻共有？在上一轮的咨询中，有律师让我做财产公证和将财产赠与母亲的行为，但是，我现在还没有商品房，如何赠与和公证？宅基地即使公证了。3年后变商品房了。可能还是属于夫妻共有吧？希望进一步解答！谢谢。