在房子拿到房屋预售许可证前所签订的合同及交的首付，是否成立，

开发商要办理预售许可证，必须提供开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。商品房开发项目具备手续，建设资金投入一定比例时，才能取得商品房预售许可证并上市买卖。

在没有商品房预售许可证的情况下，购房者不能办理按揭手续，也不能通过按揭方式支付房款.

开发商确实涉嫌违规售房，房管部门可以对其进行处罚。
开发商未取得商品房预售许可证，订立商品房预售合同的，应当认定无效。可要求开发商承担过错责任，并支付违约金或返还定金。

可主张合同无效，要求开发商返还。