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房屋租赁合同 租赁期限 该房屋租赁期限为20年，鉴于乙方需投入巨资维修改造
上海－奉贤区 03-05 17:37 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 房屋租赁合同 租赁期限 该房屋租赁期限为20年，鉴于乙方需投入巨资维修改造，甲方同意租赁期限届满时按合同约定租金标准将该房续租乙方，并即时签订续约合同，续约期为20年。请问这样的合同有效吗？尤其是对续约的规定，具有法律效应吗？谢谢！
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回复时间： 2015-03-05 17:41
你好，一般是有效的
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- 张向锋律师
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回复时间： 2015-03-05 19:22
如此约定，租赁期限变相为为40年，不合法。只能约定优先续租权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-03-05 21:31
合同是有效的，不违反合同约定，一般认为期限的约定也是有效的。
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- 王晔律师
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回复时间： 2015-03-05 22:35
房屋租赁合同最长只能签订20年，超出部分视为无效。上述约定，租赁期限实质上是40年，后面的20年的约定无效。可以约定优先续租权。
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- 李军律师
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回复时间： 2015-03-05 23:02
这样的约定是有效的。
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- 代雨庭律师
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回复时间： 2015-03-06 07:57
对续约的规定，不具有法律效应。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-03-06 09:58
你好，只要不违反法律规定，合同约定都有效。
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