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关于租房合同纠纷，急需咨询！
北京－朝阳区 01-19 19:41 悬赏 20 发布者:sanye1…… 给我留言 回答:(7) 情况是这样的：
目前由我代理出租的位于朝阳区农光南里1号龙辉大厦6层的房子，由于租户连续三个月未按合同约定支付房租，而且在这期间一直无法与租户取得联系（电话一直处于关机状态）。
鉴于租户已经违反租赁合同的条约，我决定收回房屋。
问题1，是否可以起诉房屋承租人，要求其支付拖欠的房租。胜诉的几率有多少？即使胜诉强制执行成功的机会大不大。
问题2，由于租户将原房屋门锁进行了更换，并且屋内还存放物品。我是否可以破坏门锁，并对屋内财产进行抵押扣留。
问题3，如果我将门锁更换之后，租户强行破门进入，我是否可以起诉他？并且要求其赔偿被破坏门锁的损失。
以上请您给出宝贵意见！
目前由我代理出租的位于朝阳区农光南里1号龙辉大厦6层的房子，由于租户连续三个月未按合同约定支付房租，而且在这期间一直无法与租户取得联系（电话一直处于关机状态）。
鉴于租户已经违反租赁合同的条约，我决定收回房屋。
问题1，是否可以起诉房屋承租人，要求其支付拖欠的房租。胜诉的几率有多少？即使胜诉强制执行成功的机会大不大。
问题2，由于租户将原房屋门锁进行了更换，并且屋内还存放物品。我是否可以破坏门锁，并对屋内财产进行抵押扣留。
问题3，如果我将门锁更换之后，租户强行破门进入，我是否可以起诉他？并且要求其赔偿被破坏门锁的损失。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-01-19 19:49
建议通过法律途径收回房屋，对于屋内物品可以进行公证开锁，具体可以电联。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-19 20:25
1、可以起诉，对方未付租金，正常情况法院应判决对方履行支付租金。可以申请法院强制执行。
2、经公证处公证办理开门，或者物业
3、建议您直接起诉支付租金，解除租赁合同。
2、经公证处公证办理开门，或者物业
3、建议您直接起诉支付租金，解除租赁合同。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-19 22:28
可以起诉解决。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-01-19 22:41
中介同志 给你个现实的建议 如果合同约定三个月不支付房租可以解除合同 那就直接撬锁 当然进去前先报警 把房屋内东西妥善安置 以后可以收保管费
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-01-20 07:59
你好，1.可以起诉承租人要求收回房子；
2.需要通过法律程序把房子妥善安排好再进去；
3.最好不要采取这种方法，否则会变主动为被动。
2.需要通过法律程序把房子妥善安排好再进去；
3.最好不要采取这种方法，否则会变主动为被动。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-20 14:01
可以起诉要求支付租金,会胜诉.
建议在公证人员公证下开锁提存.
建议在公证人员公证下开锁提存.
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-01-20 15:49
可以起诉房屋承租人
可以进行公证开锁
可以进行公证开锁
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