已解决问题

求助！房子租给这样的人真是无语了！

03-07 17:23 悬赏 10 发布者:VE007v…… 给我留言地区:广西－南宁回答:(1)

我的一个租客A和我签订了3年租赁合同，合同上注明“租客转租需经房东同意”，但是后来他未经过我同意私自转租并且和租客B签订了租房合同，房租由租客B交付于我。我知道后，期间多次联系租客A，他也没有明说转租，只说租客B是他的下属（他们卖一样的产品），之后A电话停机无法联系。了解情况，租客B否认是A的下属，并认为和A签订的合同无效，转而要求与我另外签定合同。问题1:我是否可以认为租客A已经违约，我有权中止与租客A的合同？2:A和B签订的合同是否有效？（B知道A和我的合同注明不能转租的。）3:我是否可以和租客B另外签订一份租赁合同？4:与租客A的合同注明“因租客原因中止合同的押金不退”，如租客A事后要求退还押金，我是否能不退？

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最佳答案

[广西-南宁]
麦鹰雄律师
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回复时间：2015年03月08日 11时04分

根据合同法和相关司法解释规定，解答如下：第一，A已经构成成违约，因为租赁合同约定“租客转租须经房东同意”，而A擅自转租，据此只要你在知道或者应当知道A擅自转租之日起六个月内主张该转让合同无效的，人民法院应予支持；第二，你也可以在前述的期限内解除该租赁合同，但需要通知A（如果能够通知或者公告通知）；第三，如果你向A主张该转让合同无效，则A和B签订的转让合同无效；合同无效后你是否与B另行签订新的租赁合同是你的权利；第五，你有权不退押金。因为租赁合同有约定“因租客原因终止合同的押金不退”，而由于租客A擅自转租合同导致解除合同或者合同无效即合同终止，据此租客A无权向你要回该押金。

追问：

如果我要与A解除合同，但是在上述的期限内无法通知A呢？他现在手机停机很久了，都无法联系上。我是否可以自行解除与A的合同？

回答：

你可以在规定的期限内单方解除合同，如果你无法联系A但知道A的户籍所在地的，则通过寄挂号信或者快递的方式书面通知A（即便A没有看到该信件的书面通知内容或者不拆开该信件看该书面通知内容，但只要你有证据证明你已经履行了前述通知义务，则退定A已经知道该书面通知内容）；如果不知道A的户籍所在地，则可以在省级的报社（例如广西日报)登报公告通知A已经单方解除合同

提问者对最佳答案的评价：

很好。

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