这样的买顶账房能买吗？

今天去呼和浩特的一个楼盘看了一个房子，这个房子今年七月份交房，现在就差按玻璃和装地暖了。这是个顶账房，我问卖楼的那个人他说是开发商抵押给小额贷款公司的，我要买的话可以直接和开发商签订合同，房子125㎡37万，是在18楼顶层，这个楼盘平时一般卖六千一平，卖这个价我有点觉得不对劲。不知道防水做的如何，会不会下雨漏水。那个介绍房的还说房本要等一两年才能办下来，也不知道是不是小产权房，房子我是觉得很合适价格不贵。但是房子的权属问题，房子的产权问题以及质量问题这些都无从了解，我该从哪儿了解这个房子？如果问的话该问些什么问题？还有这房子得一次性付款37万，没有那么多钱该如何贷款。这样的买顶账房能买吗？希望过来人给个建议，谢谢。