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二手房买卖纠纷

北京 03-10 12:13 悬赏 0 发布者:北极熊666 给我留言回答:(14)

我是外地人，十年前在北京买的亲戚的二手房并居住，当时没过户，也没正式的合同，只是在一张纸上写了A以多少钱卖给B，有他签字，但没他老婆签字，他老婆当时是不愿卖房的，后来亲戚以低于市价卖给了我，并把房产证给了我，这个房是夫妻二人单位福利房。后来亲戚想把房要回，我不同意，但一直没打官司。我现在一直住着这个房，请问如果以后房屋拆迁，拆迁款是给谁呢？另外有个政策说外地人要在北京交够五年税或社保才能买房，可我由于自己的原因，不够这个资格，如果打官司，这个政策对我得到房屋的所有权会有影响么？谢谢

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2015-03-10 12:43

你好，建议协商解决，无法协商收集好证据，必要时可以向法院起诉

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2015-03-10 14:49

您好，可以起诉维权

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2015-03-10 12:20

详情电联

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-10 12:24

如果拆迁,给房本登记人,如果起诉,你得不到房子,可以返还钱

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2015-03-10 12:25

第一，你的款项已经付清了没有？如果付清了，并且是以银行转账付款。可以证明。
第二，房屋买卖当时并没有限购，你同样可以要求过户，而且通过法院能过户到你的名下，没用社保。打官司，这个政策对你得到房屋的所有权不会有影响。
第三，有如果房产证上没有他老婆的名字，他老婆不签字不影响买卖合同效力。
我是专业做房产纠纷的律师，你可以委托律师全程办理。详情来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-03-10 12:30

你好，可以维权，委托律师

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2015-03-10 12:54

需要看当地具体的证据情况，建议能来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-10 13:30

要看拆迁时的具体政策。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-10 13:38

您好！1、他妻子当时不同意卖方，那女方何时知道他已将房屋出售给您？如果女方早已知道，那已超过2年的诉讼时效，即使女方主张买卖合同无效，法院也不会支持。2、如果在房屋拆迁前，房屋仍登记在您朋友名下，届时拆迁补偿款将补偿给您朋友，而不是您。3、建议您尽快起诉要求您朋友配合过户，您虽然不具有北京购房资格，但买房行为发生在限购政策之前，法院的判决可以实现您的过户目的。