已解决问题

交房后一年多，房产证一直不给办理

03-12 09:08 悬赏 10 发布者:lllwwt 给我留言地区:河北－廊坊回答:(4)

河北廊坊荣盛房地产开发的格林郡府小区一期于2013年8月交房，到现在已经一年多时间了，房本还是没有办理下来。咨询开发商，也没有什么合理的答复。
合同约定是这样的：
  第十五条关于产权登记的约定。
  出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 3 项处理：
  1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起x日内将买受人已制房价款退还给买受人，并按已付房价款的x％赔偿买受人损失。
  2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的x％向买受人支制违约金。
  3、双方协商解决

问题补充：

这个合同约定，是不是开发商有意的拖延办理时间。
规定是协商解决，可广大业主根本没有与房地产公司协商的机会。

像这样，业主怎么才能维权？有相关法律要求吗？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间：2015年03月12日 09时11分

协商不成，可以直接起诉开发商解除合同。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

追问：

我们这个合同算是规定了产权登记事项可只说了双方协商解决
应该怎么处理

回答：

如果双方已经协商不成，就只能起诉到法院，由法院来判决，属于开发商的责任。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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