已解决问题

商户

03-12 10:53 悬赏 0 发布者:童雅莉2 给我留言地区:浙江－宁波回答:(11)

我是宁波市的一家租赁商户,现在应三号地铁线,国家需要征收,2014年10月20日轨道交通工程办公室及房屋拆迁事务所给村委会下了房屋征收通知.村委会在2014年11月20下了通知,没有和我们谈商户补偿事宜,我们正常营业,在2015年2月28日又下了一份通知要求在2015年2月28日前之前搬迁并腾空房子.也没和我们谈补偿事宜.在2015月3月9日上午房东还是不想给我们应有的营业损失费,装修费,搬迁费.产权单位还把我们商户水电都停了,造我们不能正常营业.我们也多次到有关部门反应没有得到解决,我能得到合理补偿吗?请求帮助.合同内容如下:
                                房屋租赁合同

出租方:(以下简称甲方)
承租人:(以下简称乙方)
一:房屋座落地点 ----------------建筑面积(36)平方.
二:租赁期限(2)年,自(2012年12月1日)起至(2014年11月30日)止.如果明一村在合同期内中途将房屋收回,则应按实际租赁日期计算,但甲方必须提前二个月通知乙方.
三:付款方式:房屋租金为每年(32400元),壹年支付一次,先付后用.第二年租金提前一个月支付给甲方.时间为(-)年拾月叁拾日.
四:水,电等所有费用均于乙方支付.
五;违约处理:合同期内甲乙双方如中途违约终止合同的任何一方违约,均付违约金为人民币壹万整.
六:违约处理:合同期内,但遇到国家政策及开发商拆迁调整不可抗力,不享受国家补偿政策,乙方应无条件搬迁,赔偿款归甲方所有.
七:合同期满如乙方不再续租,乙方必须提前二个月通知甲方,以便甲方提前寻找租赁者,如果乙方没有通知甲方,那么乙方应付给甲方二个月店面损失费.
八:乙方租赁期满后,动产归乙方,不动产归甲方所有.其它如有违约,甲方有权索赔.
九:乙方必须合法经营,如违法乱纪所先造成的后果由乙方自负.
十:未尽事宜,双方协商解决.
十一:本合同壹式两份,甲乙双方各执一份,甲乙双方代表人签字(盖章)有效.

甲方:                                                                                                乙方:
                                                                                                                 2012年12月1日

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最佳答案

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间：2015年03月12日 16时37分

你好，很高兴为您解答：
首先，我知道宁波市在搞工程，时间比较紧凑，工期一直是在推。您呢作为租赁商户的权益事由保证的。
1、房屋征收不仅仅是物权的处分，还是房屋使用权的的处分，您作为使用人此权益的保证。这是基本的额法律规定。您可以向房东提出异议，因为使用权的保证是由房东履行义务的。否者是不能被采取强制措施的。
其次，关于您的使用权包括装修营业等费用的，可以主张的。这是侵权或者违约事实造成的。有法律依据的，因为房东没有直接履行告知，产生您实际损失的，应该有房东赔偿。
再则，产权单位的义务与房东义务是不冲突的，那么您可以说房东还是有过错的。
最后，您不要担心。如有有关部门强制动迁的，您可以吧财物放在店里，人在外面，他们是不敢动的。如有能力的信访和媒体也可以采取的。您就在门口让公安把三方叫过来，写好赔偿协议，否者人在门口就不要动。因为这是您的权益不要怕。但是协商不要采取过激措施。您的权益是合法保障的，政府部门会出面的。您要坚持好自己的底线，不要放弃，不要怕。
希望我的回答令您满意并采为最佳答案，如有疑问可以继续追问，需要的话点我头像加我好友，我将全程为您服务，我是浙江律师！

追问：

还是您的意见再可行,我想想还有啥再咨询您噢!

回答：

朋友，我刚刚宁波回来，对于拆迁此类事件的处理，有点经验可以给您分享一下。毕竟拆迁这块权利的争取不仅仅是法律还是谈判，把握事件发展的一个力度问题，做得好该有的都会有的，
你咨询电话也可以打我的，随时。

追问：

我的商铺只有36平方,真搞不好的话,你有可能会接这个案吗

回答：

你好，不要担心弄不好，一定要坚持。您现在需要把自己主张的数额统计好。相关损失记录在书面。以此为谈判基础。您可以先去司法所做一下调解工作，还有给拆迁办做好沟通工作，放款要卡。不然您就去闹，问题解决才放款。等等措施，实际比法律途径有效快捷。诉讼也是一种办法但没有那么直接。这是出于现实考虑的，您想想。有问题再联系

追问：

谢谢,如问题再联系您噢!

提问者对最佳答案的评价：

不管事情结果怎咋样,您的分析很有道理.

其它答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-03-12 11:30

您好，很高兴为您解答。
      首先，因为拆迁属于不可抗力，那么您无权获得补偿，补偿款归甲方；
      其次，如果甲方没有按照合同约定通知您的，您可以主张对方违约，并按照合同约定要求支付违约金；
     再次，建议您跟出租方协商，毕竟需要给予一定时间进行寻找新的租住地方以及拆除相关设备。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

我的补充： 2015-03-12 12:48

本案关键也要看对方是否违约，即按照合同约定应当在合同到期内两个月前通知您，如果是已经通知的话，那么是不需要承担违约责任，如果没有通知，那么是需要承担违约责任，包括违约金，给您造成的直接损失（搬迁赔偿款）。至于其他费用，建议您可以和出租方协商处理，包括里面的设备等折价补偿。

追问：

房东一直没有出面通知要拆迁的事,是产权方在书面通知.能视作是房东通知.不是违约吗?

回答：

您好，如果并非房东书面或口头通知，那么是房东没有按照合同约定履行义务，可以基于此主张房东违约，因为合同约定主体是房东和您，房东有按照合同约定履行通知义务。但是，对方应该会以地铁线为由进行抗辩的。如有问题，可以追问。如果满意，还望采纳。

追问：

现要村委会来通知说下星期要和公安一起来清场.我们应怎么做?我们老百姓只能无条件搬吗,到时不只一家,要是强的来到时肯定会出事,应怎么办来保护我们自已?

回答：

您好，联合其他商铺经营者通过媒体反映，对方执法必须有明确的文件，因为商铺的真正所有人是村委会，他们可以要求搬出，而您要主张的话也只能向出租给您的房东主张，没有其他办法。
我已经跟您说过，在这个案子上，其实您主张权利很难，建议跟房东协商吧。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-03-12 11:52

按照你这合同，你是无权要求补偿的，因为你的条款明确遇到拆迁不享受国家补偿，承租人无条件搬迁。

追问：

房东一直没有出面通知要拆迁的事,是产权方在书面通知.能视作是房东通知.不是违约吗?现要村委会来通知说下星期要和公安一起来清场.我们应怎么做?我们老百姓只能无条件搬吗,到时不只一家,要是强的来到时肯定会出事,应怎么办来保护我们自已?

回答：

归根结底，你这是与出租方的纠纷，跟村委会，老百姓什么的没有关系，你向谁承租的，认为谁违反合约，你就起诉他。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-03-12 12:24

你好！
首先，按照租赁合同：“合同期内,但遇到国家政策及开发商拆迁调整不可抗力,不享受国家补偿政策,乙方应无条件搬迁,赔偿款归甲方所有”处理纠纷。
其次，依据合同约定“如果明一村在合同期内中途将房屋收回,则应按实际租赁日期计算,但甲方必须提前二个月通知乙方”。房主应2个月前履行通知责任，房主没履行通知义务，那么因此造成的损失承担责任。
最后，房主应承担：1、如果乙方没有通知甲方,那么乙方应付给甲方二个月店面损失费。2、停水停电造成的物品损失3、搬迁的实际费用（不是拆迁赔偿款）2.3项合计不超过1万。至于说“装修费”因你们租赁合同没有约定，可以协商，在协商不成情况下，要损失共担。

追问：

房东一直没有出面通知要拆迁的事,是产权方在书面通知.能视作是房东通知.不是违约吗?

回答：

房东不是产权方吗？是合同中的甲方么？

追问：

不是,产权是村里的,村里租给我房东,房东现租给我的.

回答：

那给你签订合同是房东了，这样，你们是合同关系，你也根据合同来要求的，产权方也不是通知你，也不能因此来免除房东的通知义务，合同主体是你与他，不是产权方，所以，产权方通知不能视作房东通知。
望采纳！

追问：

回答：

要强迁这是法律不允许的，但不能与他们发生流血事件，你可以让他们出证明后，这样可以根据合同，要求房主来承担违约责任。另外，你可扩大影响，如新闻媒体介入或者人大或者政法委投诉。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-03-12 13:13

你们不能得到任何补偿，理由如下；1、你们是房屋拆迁的承租人，根据法律规定拆迁的权利人是房产所有人，所以不和你们协商不违法；2、你们和房产所有人的租赁合同已经于2014年11月30日到期，合同依据终止了，你应该自行离开租赁房产，所以也不用和你们协商；3、按照租赁合同的第六条规定“合同期内,但遇到国家政策及开发商拆迁调整不可抗力,不享受国家补偿政策,乙方应无条件搬迁,赔偿款归甲方所有”本村拆迁事宜市政工程国家征收，属于合同规定的条件，你们应该“应该无条件搬迁”。

追问：

房东一直没有出面通知要拆迁的事,是产权方在书面通知.能视作是房东通知.不是违约吗?

回答：

1、那是房东的不对，但是因为租赁合同马上就要到期了，拆迁与不拆迁你们都应该搬出，所以不告诉你们拆迁，也不构成租赁合同违约。2、而且既然是“应三号地铁线,国家需要征收”也应该是无人不知，无人不晓的事实吧！

追问：

回答：

1、应该按照法律的规定和要求，应该搬出，马上另找经营场所，开展经营活动，增加增加的收益。2、没有人侵犯你们的权力，你们不需要保护吧。3、这只是我的个人意见，仅供参考，不一定对啊！