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关于购房，开发商违约退房问题

广东 03-12 11:46 悬赏 25 发布者:yunlix…… 给我留言回答:(5)

各位律师您们好！
打扰您一下，占用您的一点保贵时间咨询一下我关于买房合同问题，我于去年买了一套住房，合同上的交房日期是14年12月30日，但现在还没有交房，开发商说要等到4月底可以交到，后来我们就去了解了一下，了解的情况是：好像开发商是由于资金缺乏的问题才导致年底没有建好，并用等到他们说交房时还只能建好一部份，其余的可能不会建了如。如果那样的话到时会影响到我们住房的环境。所以我们就打算退房，因为合同上写的是到交房时间逾期90天后没交房可以退房。但后来了解到一些知情人士说，我们楼盘的开发商向银行贷了好多款，就算我们真的退了款，到时银行也会先把开发商的贷款扣完了才能给到我们退房的房款，那时还不知是何年何月了，还说到时退了房，房没有了，退房款也拿不到，更麻烦。所以我想问一下各位律师您是这样吗，这房真的不能退了吗？还希望你们能抽出一点宝贵时间回我一下，真心谢谢您!!

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[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
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回复时间： 2015-03-12 11:33

按照合同约定处理

追问：

谢谢，那请问是不是退了房之后，一时半会拿不到退房的房款？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-12 11:38

如果合同约定逾期交房可以解除合同，你可以要求退房，最好把合同拿给当地律师看一下

[广东-广州]
徐玉杰律师
40553积分

回复时间： 2015-03-12 11:38

是解除购房合同还是要求开发商支付逾期交付违约金，由你自己拿主意，至于解除合同后无法拿到房款，不排除有这种可能，但很多胜诉案件都可以得到顺利执行，可联系本律师详询，本律师曾在房地产行业处理法律纠纷多年，很理解你的纠结。

追问：

谢谢，至于解除合同后无法拿到房款的可能因素有哪些呀，能说下吗？

回答：

比如开发商资金链断裂、资不抵债要到破产的边缘，这是比较少见的情况，只要开发商有比较知名的品牌和口碑，正常情况下对于判决履行是没有问题的。

回答：

主要有开发商资金链断裂或资不抵债到了破产的边缘才可能无法执行生效判决。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-03-12 11:38

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。