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二手房中介承诺的没有办到

北京－朝阳区 03-12 23:16 悬赏 0 发布者:157112…… 给我留言回答:(7)

我通过中介看中了一处二手房子，中介当时说公积金贷款23年，月供6500，然后交了定金、签了合同，还没有缴纳中介费，但现在中介告诉我说贷款23年贷不了，最多只能贷14年（当时中介说25年也可以，23年绝对没问题），这样月供就有9000元，但这个数远远超过了承受能力，我想问下现在不要了，定金还能要回来吗？违约金还要交吗？

问题补充：

今天去中介那里看下了补充协议，里面确定没有中介保证贷款年限。中介只是建议用商贷（30年，6800），但我感觉这样处理的话，会额外增加了50多万的负担，因此不想买了。今天谈话录音了，怎么才能要回定金？这次录音能做为证据吗？

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
250020积分

回复时间： 2015-03-13 10:09

不购买需要承担违约责任

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-03-12 23:28

具体的看你们之间合同约定的执行的

追问：

居间合同和购房合同都是模版规范的，补充协议里没有提及贷款年限和额度。中介公司是我爱我家，口头说23年绝对没问题，这个是不是没有用处。如果合同不能履行，业主追究违约责任的话赔偿房屋价格的20%。这种情况怎么处理？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-03-13 00:16

你好，一般按照合同约定处理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2015-03-13 06:43

你好，建议协商解决吧。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-03-13 07:06

可以协商解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-03-13 08:37

您好，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。