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房屋买卖房主违约，如何处理？

天津 01-23 15:50 悬赏 15 发布者:JkE6996 回答:(10)

2010年10月26日，我购买一套公产房，由于要求房主将公产转为私产后交易，故先交定金3万用于房主进行房产公产转私产费用，当日在中介公司签订“房地产买卖合同”，当时房主说明公产转私产需要时间较长，需要双方拟定5个月为限，如果5个月未能实现公产转私产，退回定金，双方互不违约，由于当时对房主的信任，没有考虑其他因素就签订了协议。目前3个月过去了，房主提出各种理由故意拖延转私产时间，房主提出房价涨钱（因房价上涨原因），请问我可否要求其赔付违约金？

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回复时间： 2011-01-23 15:51

能证明房主故意拖延转私产的，房主违约，可以要求其赔付违约金并继续按原合同履行

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回复时间： 2011-01-23 15:59

可以要求继续履行合同或要求双倍返还定金。

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回复时间： 2011-01-23 21:32

要看具体的证据情况才能确定。

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回复时间： 2011-01-24 08:01

约定是5个月现在是三个月待合同约定期限届满之日要求对方违约或继续履行合同

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-01-23 16:09

您好：
  您和房主约定：“退还定金..双方互不违约”这一点对您很不利，原因是您是一个完全的民事行为能人，应当预见所签订合同的法律后果。这里您说处于对房主的信任，还给对方5个月的时间办理公转私。虽然您的行为在您看来是遵守诚实信用的原则，但是法律就是法律，如果发生了法律纠纷，法院不会因为你信任对方，就判决你赢的纠纷。
  首先，定金说定金条款，当对方真的发生了不办理公转私您无法买到房子的情况，因为当时约定互不违约，不会存在定金罚则，这个就是一个不利。
  其次，现在虽然已近过去三个月，因为你给对方的宽限期是5个月，现在对方没有主动办理公转私，但是他也不是违反了合同的约定，因为他还有两个月的时间，这里现在是不能主张对方违约的，你只能催促对方及时履行，经常催。这是你就要保存证据，准备好将来他真的违约了，你到起诉他，也是有理有据的。
  再次，房东提出房价上涨，这个他也是一个成年人，他应当对房子会涨价有预见性，他应当依照当时签订合同的价款及期限及时给你办理过户。现在他以此为依据不办理公转私，您可以告诉他是不合理的，如果您认为他是故意的，您要把证据收集好（录音），将来对方真的不履行合同，你是可以起诉到法院，要求对方赔偿你损失的。
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